Bán căn TT05 The Heritage 29 Láng Hạ là cơ hội sở hữu một trong những sản phẩm nhà thấp tầng có vị trí nổi bật tại khu vực trung tâm Đống Đa, Hà Nội. Căn TT05 sở hữu diện tích đất 114,4m², tổng diện tích xây dựng lên tới 722,9m², quy mô 6 tầng + 1 tầng hầm + 1 tum kỹ thuật, phù hợp để ở, làm văn phòng, kinh doanh thương mại hoặc khai thác cho thuê.

Tổng quan

Bán căn TT05 The Heritage 29 Láng Hạ là cơ hội sở hữu một trong những sản phẩm nhà thấp tầng có vị trí nổi bật tại khu vực trung tâm Đống Đa, Hà Nội. Căn TT05 sở hữu diện tích đất 114,4m², tổng diện tích xây dựng lên tới 722,9m², quy mô 6 tầng + 1 tầng hầm + 1 tum kỹ thuật, phù hợp để ở, làm văn phòng, kinh doanh thương mại hoặc khai thác cho thuê.

Đặc biệt, căn TT05 có vị trí đối diện trực tiếp khu vườn cảnh quan cây xanh và đài phun nước trung tâm, tạo lợi thế lớn về cảnh quan, không gian và giá trị sử dụng lâu dài.

1. Thông tin chi tiết căn TT05 The Heritage 29 Láng Hạ

The Heritage 29 Láng Hạ tọa lạc tại số 29 Láng Hạ, khu vực trung tâm quận Đống Đa, Hà Nội. Đây là vị trí có giá trị cao nhờ khả năng kết nối nhanh tới các tuyến đường trọng điểm và tập trung nhiều cơ quan, văn phòng, trung tâm thương mại, trường học và khu dân cư hiện hữu.

Thông tin chi tiết căn TT05 The Heritage 29 Láng Hạ:

Hạng mục	Thông tin
Dự án	The Heritage 29 Láng Hạ
Mã căn	TT05
Vị trí	29 Láng Hạ, Phường Thành Công, Hà Nội
Diện tích đất	114,4m²
Tổng diện tích xây dựng	722,9m²
Diện tích tầng hầm	89,9m²
Quy mô	6 tầng + 1 hầm + 1 tum kỹ thuật
Chiều cao công trình	23,85m
Chiều cao tầng hầm	3,0m
Chiều cao tầng 1	3,9m
Chiều cao tầng 2 – 6	3,3m/tầng
Cảnh quan	Đối diện vườn cây xanh và đài phun nước
Pháp lý	Sổ đỏ sở hữu lâu dài
Giá bán	68,8 tỷ đồng

Với diện tích đất 114,4m² nhưng tổng diện tích sàn lên tới 722,9m², TT05 The Heritage 29 Láng Hạ mang lại hiệu suất sử dụng diện tích rất cao, đặc biệt phù hợp với khách hàng đang tìm kiếm tài sản vừa có giá trị sở hữu lâu dài vừa có khả năng khai thác kinh doanh.

2. Vị trí TT05 The Heritage 29 Láng Hạ – Tâm điểm kết nối trung tâm Đống Đa

Một trong những yếu tố tạo nên giá trị của căn TT05 The Heritage 29 Láng Hạ chính là vị trí trên tuyến phố Láng Hạ.

Từ đây, cư dân và chủ sở hữu có thể dễ dàng kết nối tới nhiều khu vực quan trọng của Hà Nội thông qua các trục giao thông lớn như Láng Hạ, Giảng Võ, Huỳnh Thúc Kháng, Thái Hà, Nguyễn Chí Thanh và Vành đai 2.

Khu vực xung quanh tập trung mật độ cao các tòa nhà văn phòng, doanh nghiệp, ngân hàng, nhà hàng, trường học, cơ sở dịch vụ và khu dân cư lâu đời. Đây là nền tảng thuận lợi để TT05 vừa có giá trị an cư vừa có tiềm năng khai thác thương mại.

Đối với nhà đầu tư, lợi thế của một bất động sản nằm tại khu vực lõi đô thị không chỉ nằm ở khả năng cho thuê mà còn ở giá trị đất và tính khan hiếm của nguồn cung nhà thấp tầng.

3. TT05 sở hữu tầm nhìn trực diện vườn cây xanh và đài phun nước

Điểm nổi bật khác của TT05 The Heritage 29 Láng Hạ là vị trí đối diện trực tiếp với khu vực cảnh quan cây xanh và đài phun nước trung tâm.

Thay vì hướng ra mặt đường đông đúc, căn TT05 có khoảng không gian cảnh quan phía trước, tạo cảm giác thoáng hơn và tăng giá trị thẩm mỹ cho công trình.

Không gian cây xanh kết hợp mặt nước giúp căn nhà có lợi thế về:

Tầm nhìn thoáng.
Không gian cảnh quan đẹp.
Cảm giác thư thái khi sử dụng.
Giá trị nhận diện tốt khi kinh doanh.
Môi trường phù hợp cho văn phòng và khách hàng cao cấp.
Tăng sức hấp dẫn đối với khách thuê.

Đây cũng là một trong những đặc điểm khiến TT05 29 Láng Hạ khác biệt so với nhiều sản phẩm nhà phố thương mại thông thường tại khu vực trung tâm.

4. Diện tích đất 114,4m² – Tổng sàn 722,9m²

Với 114,4m² đất và 722,9m² tổng diện tích xây dựng, căn TT05 được thiết kế theo hướng tối ưu hóa công năng sử dụng theo chiều cao.

Công trình gồm:

1 tầng hầm + 6 tầng nổi + 1 tum kỹ thuật.

Tầng hầm có diện tích khoảng 89,9m², chiều cao 3m, tạo không gian thuận tiện cho việc bố trí phương tiện, kho hoặc khu vực kỹ thuật.

Tầng 1 cao 3,9m là lợi thế đáng chú ý đối với các mô hình kinh doanh, showroom, văn phòng đại diện hoặc khu vực lễ tân.

Các tầng 2 đến tầng 6 có chiều cao khoảng 3,3m/tầng, tạo không gian sử dụng thoáng và linh hoạt.

Tổng thể công trình cao khoảng 23,85m, mang lại diện tích khai thác lớn trên quỹ đất 114,4m².

5. Công năng đa dạng – Phù hợp vừa ở vừa kinh doanh

Một trong những ưu điểm đáng giá nhất của TT05 The Heritage 29 Láng Hạ là khả năng chuyển đổi công năng linh hoạt.

Với tổng diện tích sàn 722,9m², chủ sở hữu có thể thiết kế căn nhà theo nhiều mô hình khác nhau.

Văn phòng doanh nghiệp

TT05 phù hợp để làm trụ sở công ty, văn phòng đại diện hoặc văn phòng cho thuê.

Tầng hầm dành cho phương tiện và kho kỹ thuật. Tầng 1 có thể bố trí sảnh lễ tân, khu tiếp khách. Các tầng phía trên được sử dụng làm phòng làm việc, phòng họp, phòng giám đốc hoặc khu vực vận hành.

Vị trí tại Láng Hạ cũng là lợi thế lớn trong việc xây dựng hình ảnh doanh nghiệp.

Showroom và kinh doanh thương mại

Tầng 1 cao 3,9m giúp căn TT05 phù hợp với các mô hình cần không gian nhận diện thương hiệu như:

Showroom.
Nội thất.
Thời trang.
Trung tâm dịch vụ.
Văn phòng giao dịch.
Phòng trưng bày sản phẩm.

Spa, thẩm mỹ viện, phòng khám

Diện tích sàn lớn, nhiều tầng và vị trí trung tâm tạo điều kiện để phát triển các mô hình dịch vụ cao cấp.

Chủ sở hữu có thể phân chia từng tầng thành các khu vực chức năng riêng biệt, tối ưu trải nghiệm khách hàng và hiệu quả khai thác.

Căn hộ dịch vụ hoặc khai thác cho thuê

Với tổng diện tích xây dựng hơn 700m², căn TT05 cũng có thể được nghiên cứu để khai thác theo mô hình cho thuê văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ, tùy theo phương án sử dụng và các điều kiện pháp lý, kỹ thuật liên quan.

Đây là hướng đi phù hợp với nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản tại khu vực trung tâm nhưng vẫn tạo dòng tiền định kỳ.

6. Phân tích giá trị đầu tư căn TT05 The Heritage 29 Láng Hạ

Ở phân khúc bất động sản trung tâm Hà Nội, những sản phẩm có quỹ đất riêng, diện tích xây dựng lớn, pháp lý lâu dài và vị trí thuận tiện thường có nguồn cung hạn chế.

TT05 The Heritage 29 Láng Hạ hội tụ nhiều yếu tố mà nhà đầu tư thường quan tâm:

Quỹ đất thấp tầng khan hiếm

Khu vực Láng Hạ – Đống Đa đã phát triển đô thị với mật độ cao. Việc hình thành thêm những sản phẩm nhà thấp tầng có quy mô lớn, hầm riêng và vị trí đẹp ngày càng khó.

Do đó, giá trị của sản phẩm không chỉ nằm ở công trình hiện hữu mà còn nằm ở quỹ đất và vị trí.

Diện tích sàn khai thác lớn

114,4m² đất nhưng có tới 722,9m² diện tích xây dựng giúp TT05 có hiệu suất sử dụng cao.

Đây là yếu tố quan trọng đối với khách hàng mua để kinh doanh hoặc khai thác cho thuê.

Giá trị sử dụng linh hoạt

Không bị giới hạn vào một mục đích duy nhất, căn nhà có thể được sử dụng làm nơi ở, văn phòng, showroom hoặc mô hình kinh doanh dịch vụ phù hợp.

Tính linh hoạt này giúp mở rộng nhóm khách hàng tiềm năng khi cần chuyển nhượng trong tương lai.

7. Pháp lý sổ đỏ lâu dài – Tài sản tích lũy bền vững

Một trong những tiêu chí quan trọng khi mua bất động sản trung tâm Hà Nội là tính pháp lý và thời hạn sở hữu.

Căn TT05 The Heritage 29 Láng Hạ được giới thiệu với pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài, tạo nền tảng quan trọng cho khách hàng mua để ở, đầu tư hoặc tích lũy tài sản.

Sở hữu lâu dài cũng giúp chủ nhân chủ động hơn trong việc sử dụng, chuyển nhượng hoặc khai thác tài sản theo nhu cầu, trên cơ sở hồ sơ pháp lý thực tế của căn nhà.

8. Phong thủy và giá trị cảnh quan của TT05

Bên cạnh yếu tố vị trí và công năng, căn TT05 còn có lợi thế khi nằm đối diện khu vực đài phun nước và cảnh quan cây xanh.

Theo quan niệm phong thủy truyền thống, yếu tố Thủy thường được liên tưởng tới dòng chảy tài lộc, trong khi cây xanh mang ý nghĩa sinh khí và sự cân bằng.

Vì vậy, vị trí hướng ra không gian mặt nước kết hợp cảnh quan xanh có thể tạo cảm giác hài hòa, thoáng đãng và dễ chịu cho người sử dụng.

Đối với khách hàng mua bất động sản vừa để kinh doanh vừa làm tài sản tích lũy, yếu tố cảnh quan cũng góp phần nâng cao giá trị cảm nhận của công trình.

9. Vì sao nên quan tâm căn TT05 The Heritage 29 Láng Hạ?

Có nhiều lý do khiến TT05 29 Láng Hạ trở thành sản phẩm đáng chú ý trong phân khúc nhà thấp tầng trung tâm Hà Nội.

Thứ nhất – Vị trí trung tâm:
Nằm trên tuyến Láng Hạ, thuận tiện kết nối nhiều khu vực quan trọng của Hà Nội.

Thứ hai – Quỹ đất khan hiếm:
Sản phẩm nhà thấp tầng có diện tích đất trên 100m², tổng sàn hơn 700m² tại khu vực trung tâm ngày càng khó tìm.

Thứ ba – Cảnh quan đẹp:
Căn TT05 đối diện vườn cây xanh và đài phun nước, tạo khoảng nhìn thoáng và lợi thế về môi trường sử dụng.

Thứ tư – Công năng đa dạng:
Có thể nghiên cứu sử dụng làm nhà ở, văn phòng, showroom, dịch vụ hoặc khai thác cho thuê.

Thứ năm – Có tầng hầm:
Tầng hầm rộng khoảng 89,9m², chiều cao 3m, hỗ trợ đáng kể cho nhu cầu đỗ xe và vận hành công trình.

Thứ sáu – Pháp lý lâu dài:
Sổ đỏ sở hữu lâu dài là yếu tố quan trọng đối với khách hàng mua tài sản có giá trị lớn.

10. Giá bán căn TT05 The Heritage 29 Láng Hạ

Giá bán tham khảo: 68,8 tỷ đồng.

Với diện tích đất 114,4m² và tổng diện tích xây dựng 722,9m², căn TT05 hướng tới nhóm khách hàng đang tìm kiếm một tài sản có quy mô lớn tại khu vực trung tâm Đống Đa.

Mức giá thực tế có thể được trao đổi tùy theo thời điểm giao dịch, điều kiện mua bán và thỏa thuận giữa các bên.

Khách hàng quan tâm nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý, hiện trạng xây dựng, quy hoạch, quyền sở hữu và các điều kiện giao dịch trước khi quyết định.

11. Kết luận – Cơ hội sở hữu nhà thấp tầng tại 29 Láng Hạ

TT05 The Heritage 29 Láng Hạ là sản phẩm phù hợp với khách hàng đề cao ba yếu tố: vị trí trung tâm – diện tích khai thác lớn – giá trị sở hữu lâu dài.

Trên quỹ đất 114,4m², căn nhà sở hữu tổng diện tích xây dựng lên tới 722,9m², gồm 6 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tum kỹ thuật. Vị trí đối diện vườn cây xanh và đài phun nước tạo thêm lợi thế về cảnh quan, trong khi tầng hầm và mặt bằng nhiều tầng giúp công trình có khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng.

Đặc biệt, với những khách hàng đang tìm kiếm nhà liền kề Láng Hạ, nhà kinh doanh Đống Đa, nhà phố trung tâm Hà Nội, bất động sản 29 Láng Hạ hoặc tài sản có sổ đỏ lâu dài tại khu vực lõi Hà Nội, TT05 là sản phẩm đáng để xem xét.

Giá bán: 68,8 tỷ đồng.

Khách hàng quan tâm căn TT05 The Heritage 29 Láng Hạ có thể liên hệ để nhận thêm thông tin về hiện trạng căn nhà, hồ sơ pháp lý, mặt bằng công năng và lịch xem thực tế.