Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi | Bảng Giá & Chi Tiết Dự Án 2026

Greenera Southmark là một dự án tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp được phát triển bởi Ramond Holdings, tọa lạc tại địa chỉ 486 đường Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội. Với diện tích đất lên đến 24.282 mét vuông, dự án được thiết kế một cách bài bản, bao gồm ba tòa tháp căn hộ cao từ 25 đến 30 tầng cùng ba tầng hầm, cung cấp tổng cộng 830 căn hộ cao cấp.

Quà tặng ưu đãi booking sớm (Vinpearl, VinWonders, Vinmec)
Giá trị lên tới: 200 triệu
Ưu đãi lên tới: 1,3% (tùy theo hạng thành viên)
Tặng quà đặc biệt cho khách hàng giao dịch trong sự kiện mở bán.

Tổng quan

Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi – Biểu Tượng Sống Xanh Quốc Tế Đội Đỉnh Phía Nam Hà Nội

Trong bối cảnh quy hoạch đô thị Hà Nội năm 2026 đang chứng kiến sự bứt phá hạ tầng vượt bậc tại cửa ngõ phía Nam, nhu cầu tìm kiếm một không gian sống cân bằng giữa thiên nhiên, tiện nghi hiện đại và sức khỏe toàn diện ngày càng tăng cao. Sự xuất hiện của Greenera Southmark – tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp tọa lạc tại vị trí vàng số 486 đường Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì – đã giải cơn khát nhà ở hạng sang cho hàng ngàn gia đình.

Được đầu tư phát triển bởi Ramond Holdings cùng sự hợp tác chuyên nghiệp của Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa, Greenera Southmark tự hào là dự án đầu tiên tại phía Nam Hà Nội đáp ứng bộ tiêu chí EDGE cấp độ 1 (chứng nhận công trình xanh hàng đầu thế giới do Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC cấp). Dự án không chỉ mang lại chốn an cư đẳng cấp mà còn thiết lập chuẩn mực "Xanh bền vững định lượng" cho thị trường bất động sản Thủ đô.

1. Tổng Quan Quy Mô Dự Án Greenera Southmark Thanh Trì

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số kỹ thuật chi tiết giúp quý nhà đầu tư và khách hàng có cái nhìn toàn diện nhất về dự án:

Tiêu chí	Thông tin chi tiết dự án
Tên thương mại	Greenera Southmark
Vị trí địa lý	Số 486 đường Ngọc Hồi, TT. Văn Điển, H. Thanh Trì, TP. Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa
Đơn vị phát triển	Tân Hoàng Minh Group
Đơn vị phân phối	Ramond Holdings
Tổng diện tích đất	$24.282\text{ m}^2$
Diện tích xây dựng	$8.037\text{ m}^2$
Mật độ xây dựng	$33,1\%$ (Ưu tiên $66,9\%$ diện tích cho cảnh quan & tiện ích)
Quy mô phát triển	3 tòa tháp căn hộ cao $25 - 30$ tầng + 3 tầng hầm thông nhau
Tên các tòa tháp	Tòa IVY – Tòa LAVISH – Tòa SEREN
Tổng số căn hộ	830 căn hộ cao cấp
Cơ cấu diện tích	Từ $78\text{ m}^2$ đến $291\text{ m}^2$
Loại hình sản phẩm	Căn hộ cao cấp, Căn hộ sân vườn, Duplex, Shophouse khối đế
Tiêu chuẩn công trình	Chứng chỉ xanh EDGE Cấp độ 1 (Do IFC – World Bank Group cấp)
Thời gian bàn giao	Dự kiến Năm 2027
Hình thức sở hữu	Sổ hồng lâu dài (đối với người Việt Nam)

                 ┌─────────────────────────────────────────┐
                 │           GREENERA SOUTHMARK            │
                 │         (24.282 m² - 830 Căn Hộ)        │
                 └────────────────────┬────────────────────┘
                                      │
        ┌─────────────────────────────┼─────────────────────────────┐
        ▼                             ▼                             ▼
┌──────────────────┐         ┌──────────────────┐          ┌──────────────────┐
│    TÒA IVY       │         │   TÒA LAVISH     │          │    TÒA SEREN     │
└──────────────────┘         └──────────────────┘          └──────────────────┘
• Tầng 25 - 30               • Tầng 25 - 30               • Tầng 25 - 30
• Căn hộ & Shophouse         • Mặt bằng mẫu T3 - T30      • View công viên sinh thái

2. Vị Trí Tọa Độ Kim Cương – Nút Giao Huyết Mạch Cửa Ngõ Phía Nam

Chung cư Greenera Southmark sở hữu vị trí đắc địa tại số 486 đường Ngọc Hồi, thuộc lõi hành chính công của thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì. Tọa lạc ngay trên trục Quốc lộ 1A kết nối thẳng vào tuyến đường Giải Phóng – Lê Duẩn, dự án được xem là "tâm điểm chiến lược" kết nối giao thương giữa trung tâm Hà Nội với các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Nam.

                      ┌─────────────────────────────────────────┐
                      │    TỌA ĐỘ VÀNG: 486 ĐƯỜNG NGỌC HỒI      │
                      └────────────────────┬────────────────────┘
                                           │
         ┌─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────┐
         ▼                                 ▼                                 ▼
┌──────────────────┐              ┌──────────────────┐              ┌──────────────────┐
│ Cụm Y Tế - Đầu Ngành│             │ Bến Xe & Ga Đường Sắt │           │ Chuỗi Đô Thị & TTTM │
└──────────────────┘              └──────────────────┘              └──────────────────┘
• BV ĐK Thanh Trì (600m)          • Ga Văn Điển (1km)               • TTTM Thanh Trì (500m)
• BV Nội tiết TW 2 (900m)         • Tổ hợp Ga Ngọc Hồi (~1km)       • KĐT Linh Đàm (3km)
• BV Bạch Mai (5km)               • Bến xe Nước Ngầm (2km)          • TTTM LeParc Gamuda (4km)

Khả Năng Liên Kết Vùng Hoàn Hảo:

Bán kính 0,5km – 1km: Liền kề Trung tâm thương mại Huyện Thanh Trì ($500\text{m}$), Trường mầm non Phamschool ($500\text{m}$), Bệnh viện Đa khoa Thanh Trì ($600m$), Bệnh viện Nội tiết Trung ương cơ sở 2 ($900\text{m}$), Ga Văn Điển ($1\text{km}$).
Bán kính 1,5km – 3km: Tiếp cận Bệnh viện Thăng Long ($1,5\text{km}$), Bến xe Nước Ngầm ($2\text{km}$), Khu đô thị Linh Đàm ($3\text{km}$), Khu đô thị Đại Kim ($3\text{km}$), Trường THCS Chu Văn An và cụm trường liên cấp ($< 3\text{km}$).
Bán kính 4km – 5km: Kết nối TTTM LeParc Gamuda City ($4\text{km}$), Bệnh viện Bạch Mai ($5\text{km}$), Khu đô thị Gamuda Gardens ($5\text{km}$) cùng các trường đại học lớn như ĐH Bách Khoa, ĐH Kinh tế Quốc dân, ĐH Xây dựng.

Đón Đầu Sóng Hạ Tầng Đô Thị

Greenera Southmark nằm tại giao lộ đắt giá giữa đường Ngọc Hồi và trục Đường 70 mở rộng trong tương lai, đồng thời chỉ cách Tổ hợp Ga Ngọc Hồi (ga đường sắt lớn nhất miền Bắc) khoảng $1\text{km}$. Đặc biệt, việc nằm trong tâm điểm quy hoạch hạ tầng khi Thanh Trì chuẩn bị chính thức nâng cấp lên Quận mang lại dư địa tăng giá và tính thanh khoản vượt trội cho dự án.

3. Tiêu Chuẩn Xanh Quốc Tế EDGE Cấp Độ 1 & Triết Lý Ba Giá Trị Cốt Lõi

Không chỉ dừng lại ở khái niệm "sống xanh" trang trí bề ngoài, Greenera Southmark khẳng định vị thế dẫn dắt xu hướng bằng việc đáp ứng bộ tiêu chí nghiêm ngặt của chứng chỉ EDGE Cấp độ 1 do Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) cấp phát.

                  ┌──────────────────────────────────────────┐
                  │       TRIẾT LÝ NỀN TẢNG GREENERA         │
                  └────────────────────┬─────────────────────┘
                                       │
         ┌─────────────────────────────┼─────────────────────────────┐
         ▼                             ▼                             ▼
┌──────────────────┐          ┌──────────────────┐          ┌──────────────────┐
│ BỀN VỮNG ĐỊNH LƯỢNG│        │ TẬN HƯỞNG TOÀN DIỆN│        │TÍCH SẢN TRUYỀN ĐỜI│
└──────────────────┘          └──────────────────┘          └──────────────────┘
• Tối ưu hóa năng lượng        • Tiện ích All-in-one         • Giá trị BĐS gia tăng
• Giảm dấu chân carbon         • Smart - Wellness 4.0        • Pháp lý sổ hồng lâu dài
• Vật liệu thân thiện          • Thể chất & Tinh thần        • Tài sản thừa kế giá trị

Dự án được xây dựng dựa trên Bộ 3 giá trị cốt lõi:

Bền vững định lượng (Quantifiable Sustainability): Mọi chỉ số từ việc tối ưu hóa năng lượng, giảm thiểu dấu chân carbon đến việc lựa chọn vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường đều được đo lường cụ thể. Điều này giúp cắt giảm đáng kể chi phí vận hành điện nước hàng tháng cho cư dân.
Tận hưởng toàn diện (Holistic Enjoyment): Sự hòa quyện giữa cảnh quan thiên nhiên đa tầng, hệ thống tiện ích chăm sóc sức khỏe hiện đại và công nghệ vận hành thông minh mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, nuôi dưỡng cả sức khỏe thể chất lẫn tinh thần.
Tích sản truyền đời (Generational Wealth): Nhờ vị trí đắc địa tại cửa ngõ Thủ đô, thiết kế kiến trúc hiện đại cùng tính pháp lý Sổ hồng lâu dài, Greenera Southmark là tài sản gia tăng giá trị theo thời gian, trở thành di sản kế thừa bền vững cho các thế hệ mai sau.

4. Hệ Sinh Thái Tiện Ích Đội Đỉnh Smart – Wellness

Chủ đầu tư Ramond Holdings đã dành trọn tâm huyết đầu tư vào hệ tiện ích nội khu khép kín, hiện đại theo tiêu chuẩn Smart – Wellness, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu sống, làm việc, giải trí và chăm sóc sức khỏe cho cư dân ngay tại gia.

┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│                     HỆ THỐNG TIỆN ÍCH DỊCH VỤ DỰ ÁN                       │
├───────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────┤
│ 🌿 Cảnh Quan Sinh Thái        │ • Đài phun nước, Suối Harmonia & Decor    │
│ Ngoài Trời                    │ • Chòi nghỉ Rhythm, Cầu ánh sáng, Cầu Sunset│
│                               │ • Vườn nhiệt đới, Vườn thư giãn, Vườn thiền│
│                               │ • Lala Camping BBQ, Đường dạo cảnh quan   │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────┤
│ ⚽ Thể Thao & Vui Chơi        │ • Bể bơi ngoài trời & Bể bơi 4 mùa        │
│                               │ • Sân Pickleball, Sân bóng rổ, Gym outdoor│
│                               │ • Sân chơi nước, Sân chơi liên hoàn trẻ em│
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────┤
│ 🏢 Tiện Ích Trong Nhà         │ • Phòng Gym & Tổ hợp Aerobic - Yoga      │
│ & Dịch Vụ Hạng Sang           │ • Kid Cafe, Gaming Zone, Khu đọc sách     │
│                               │ • Phòng sinh hoạt cộng đồng khép kín      │
│                               │ • Giữ trẻ theo giờ, Dọn nhà, Đưa đón xe sang│
└───────────────────────────────┴───────────────────────────────────────────┘

Tiện Ích Cảnh Quan & Thể Thao Ngoài Trời Phong Phú

Chuỗi tiện ích nước độc đáo: Đài phun nước nghệ thuật, Suối Harmonia, Suối nước decor, Sân chơi nước mang lại không khí tươi mát cho toàn khu đô thị.
Không gian nghỉ ngơi & Thư giãn: Cầu ánh sáng, Cầu Sunset, Chòi nghỉ Rhythm, Vườn nhiệt đới, Vườn thiền, Khu Lala Camping BBQ ngoài trời.
Tổ hợp thể thao năng động: Sân chơi Pickleball (môn thể thao thời thượng), Sân bóng rổ, Gym ngoài trời, Sân chơi liên hoàn cho trẻ em.

Tiện Ích Trong Nhà & Dịch Vụ Cá Nhân Hạng Sang

Chăm sóc sức khỏe & Thư giãn: Bể bơi 4 mùa trong nhà, Phòng Gym hiện đại, Studio Aerobic & Yoga, Khu Spa cao cấp.
Không gian cho cư dân nhí & Gia đình: Kid Cafe, Gaming Zone, Khu đọc sách, Phòng sinh hoạt cộng đồng.
Dịch vụ cá nhân cao cấp: Dịch vụ trông giữ trẻ theo giờ, dịch vụ giặt là, đánh giày, dọn nhà theo giờ và Dịch vụ đưa đón bằng xe hạng sang phục vụ riêng cho cư dân.
Ứng dụng công nghệ 4.0: Vận hành và quản lý tòa nhà bằng trí tuệ nhân tạo (AI), camera giám sát bảo mật, thẻ từ thang máy phân tầng và căn hộ thông minh tích hợp thiết bị Smart Home.

5. Mặt Bằng & Thiết Kế Căn Hộ Tối Ưu Panorama

Mặt bằng dự án Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi được thiết kế bài bản với 3 tòa tháp (IVY, LAVISH, SEREN) từ 25 đến 30 tầng. Kiến trúc tòa nhà tối ưu hóa mặt bằng, loại bỏ tối đa các "góc chết", kết hợp nội thất đa chức năng giúp mở rộng diện tích sử dụng thực tế.

                  ┌──────────────────────────────────────────┐
                  │      CƠ CẤU SẢN PHẨM CĂN HỘ              │
                  └────────────────────┬─────────────────────┘
                                       │
         ┌─────────────────────────────┼─────────────────────────────┐
         ▼                             ▼                             ▼
┌──────────────────┐          ┌──────────────────┐          ┌──────────────────┐
│ CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ│         │ CĂN HỘ 3 - 4 PHÒNG NGỦ│      │ CĂN HỘ DUPLEX     │
└──────────────────┘          └──────────────────┘          └──────────────────┘
• Diện tích: $78 - 80\text{ m}^2$ • Diện tích: $124 - 146\text{ m}^2$• Diện tích: $174 - 291\text{ m}^2$
• Phù hợp gia đình trẻ        • Có tùy chọn Dualkey / Sân vườn• Đỉnh cao sang trọng $3 - 6$PN

Chi Tiết Diện Tích Các Loại Hình Căn Hộ:

Căn hộ 2 Phòng ngủ ($78\text{ m}^2 - 80\text{ m}^2$): Thiết kế tối ưu, phòng khách vuông vắn kết nối ban công thoáng mát, lựa chọn hàng đầu cho các cặp vợ chồng trẻ.
Căn hộ 3 Phòng ngủ / Dual Key / Sân vườn ($124\text{ m}^2 - 129\text{ m}^2$): Căn hộ đa năng giúp tối ưu không gian sống cho gia đình đông thành viên hoặc kết hợp vừa ở vừa cho thuê.
Căn hộ 4 Phòng ngủ / 4PN Sân vườn ($145\text{ m}^2 - 146,13\text{ m}^2$): Không gian sống rộng rãi, sở hữu khoảng sân vườn xanh mát trên cao độc bản.
Căn hộ Duplex cao cấp ($174\text{ m}^2 - 291\text{ m}^2$): Thiết kế thông tầng đắt giá, quy hoạch từ $3$ đến $6$ phòng ngủ, khẳng định đẳng cấp của chủ nhân thượng lưu.

Điểm Nhấn Trong Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ:

Tầm nhìn View Panorama: Ban công rộng mở ôm trọn tầm nhìn thoáng đãng về phía hồ Linh Đàm, công viên Yên Sở và cảnh quan thành phố.
Thông gió & Lấy sáng tự nhiên: $100\%$ các phòng ngủ đều có cửa sổ lớn đón gió tươi.
Phòng bếp thông minh: Thiết kế bếp lớn nối liền logia phụ giúp thoát mùi thức ăn nhanh chóng, giữ không gian chung luôn sạch sẽ.
Logia chính rộng rãi: Thiết kế ban công thoáng rộng thích hợp làm góc tiểu cảnh, trồng cây xanh hoặc đặt bàn trà thư giãn.

6. Bảng Giá Bán & Tiến Độ Thanh Toán Greenera Southmark

Hiện tại, giá bán căn hộ Greenera Southmark Ngọc Hồi đang dao động trong khoảng từ 90 – 120 triệu/m² (đã bao gồm VAT và nội thất bàn giao cao cấp).

Bảng Giá Tham Khảo Chi Tiết Theo Loại Căn:

Loại Căn Hộ	Diện Tích Thông Thủy	Giá Bán Dự Kiến
Căn hộ 2 Phòng Ngủ	$78,55\text{ m}^2 - 79,08\text{ m}^2$	Đang cập nhật (Chính sách booking đợt 1)
Căn hộ 3 Phòng Ngủ	$123,75\text{ m}^2 - 128,96\text{ m}^2$	Đang cập nhật (Chính sách booking đợt 1)
Căn hộ 4 Phòng Ngủ	$144,87\text{ m}^2 - 146,13\text{ m}^2$	Đang cập nhật (Chính sách booking đợt 1)
Căn hộ Duplex Thông Tầng	$174\text{ m}^2 - 291\text{ m}^2$	Liên hệ trực tiếp Hotline PDB

Tiến Độ Thanh Toán Chuẩn Linh Hoạt (Chia Làm 7 Đợt):

┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│                    LỘ TRÌNH THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ                       │
├───────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────┤
│ 📌 Đặt Cọc                    │ 300.000.000 VNĐ / Căn                     │
│ 🔹 Đợt 1                      │ Thanh toán 30% khi ký Hợp Đồng Mua Bán    │
│ 🔹 Đợt 2                      │ Thanh toán 10% (Sau 60 ngày kể từ đợt 1)  │
│ 🔹 Đợt 3                      │ Thanh toán 10% (Sau 120 ngày kể từ đợt 1) │
│ 🔹 Đợt 4                      │ Thanh toán 10% (Sau 180 ngày kể từ đợt 1) │
│ 🔹 Đợt 5                      │ Thanh toán 10% (Sau 240 ngày kể từ đợt 1) │
│ 🔹 Đợt 6                      │ Thanh toán 25% + 2% Kinh phí bảo trì (KHI BÀN GIAO)│
│ 🔹 Đợt 7                      │ Thanh toán 5% khi nhận Thông báo bàn giao Sổ Hồng  │
└───────────────────────────────┴───────────────────────────────────────────┘

7. Chính Sách Bán Hàng & Ưu Đãi Đặc Biệt Đợt 1

Chủ đầu tư triển khai chuỗi chương trình ưu đãi tài chính đột phá dành cho các khách hàng đặt mua căn hộ sớm:

Quà tặng Booking sớm: Quà tặng giá trị lên tới 700 triệu đồng dành riêng cho 100 khách hàng đăng ký nguyện vọng sớm nhất.
Miễn phí dịch vụ: Miễn phí 2 năm phí quản lý vận hành tòa nhà.
Gói Hỗ Trợ Lãi Suất (HTLS) Ngân Hàng (Lựa chọn 1 trong 3 phương án):
- Phương án 1: HTLS $70\%$ giá trị căn hộ trong ~27 tháng (Hoặc tới $06$ tháng sau ngày bàn giao nhà).
- Phương án 2: HTLS $50\%$ giá trị căn hộ trong ~36 tháng (Hoặc tới $15$ tháng sau ngày bàn giao nhà).
- Phương án 3: HTLS $70\%$ giá trị căn hộ trong ~24 tháng (Hoặc tới $03$ tháng sau ngày bàn giao) + Chiết khấu thêm $1,5\%$ vào giá bán.
Chính sách dành cho Khách hàng Thanh toán sớm (TTS):
- Chiết khấu ngay $8\%$ trực tiếp vào hợp đồng.
- Nhận thêm chiết khấu dòng tiền $8\%$/năm cho số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.

Kết Luận

Tổ hợp căn hộ Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi chính là mảnh ghép hoàn hảo cho chặng đường an cư lập nghiệp và đầu tư tích sản lâu dài. Nơi đây hội tụ trọn vẹn các giá trị cốt lõi: Vị trí cửa ngõ huyết mạch, chứng nhận công trình xanh EDGE Cấp 1, hệ sinh thái tiện ích Smart – Wellness vượt trội cùng chính sách bán hàng hấp dẫn. Greenera Southmark xứng đáng là biểu tượng sống xanh hiện đại hàng đầu khu vực Nam Hà Nội.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Chủ đầu tư và Đơn vị phát triển dự án Greenera Southmark là ai?

Trả lời: Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa, đơn vị phát triển là Tân Hoàng Minh Group và đơn vị phân phối chính thức là Ramond Holdings.

2. Dự án Greenera Southmark có được cấp Sổ hồng lâu dài không?

Trả lời: Có. Khách hàng là công dân Việt Nam mua căn hộ tại dự án sẽ được cấp Sổ hồng sở hữu lâu dài.

3. Chứng chỉ công trình xanh EDGE cấp độ 1 mang lại lợi ích gì cho cư dân?

Trả lời: Chứng chỉ do IFC cấp chứng nhận công trình tiết kiệm năng lượng, nước và vật liệu. Cư dân sống tại đây sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí hóa đơn điện nước hàng tháng và được thụ hưởng môi trường sống trong lành, bảo vệ sức khỏe toàn diện