Tổng quan
The Vista Văn La là khu đô thị 12,29 ha của CTCP SJ Group trên đường Quang Trung, Hà Đông, gồm 832 căn hộ, 215 căn thấp tầng Oasis Villas và một tòa văn phòng dịch vụ. Dự án định vị là khu đô thị xanh theo mô hình TOD, nằm cạnh ga Văn Khê của tuyến Metro 2A, với mật độ xây dựng chỉ 26%.
Bài viết dưới đây giới thiệu đầy đủ về dự án: tổng quan, vị trí, mặt bằng, thiết kế, tiện ích, bảng giá và chính sách bán hàng. Số liệu lấy từ tài liệu chủ đầu tư và bảng hàng ngày 12/10/2026. Giá và chính sách có thể thay đổi theo từng đợt, khách hàng nên đối chiếu thông báo mới nhất của chủ đầu tư trước khi quyết định.
1. Tổng quan dự án
The Vista Văn La là dự án chủ lực của SJ Group tại nội đô Hà Nội, quy mô 122.895 m² với khoảng 1.047 sản phẩm nhà ở, sở hữu lâu dài.
|
Hạng mục |
Thông tin |
|---|---|
|
Tên thương mại |
The Vista Văn La |
|
Tên pháp lý |
Khu nhà ở Văn La |
|
Chủ đầu tư |
CTCP SJ Group (tiền thân Sudico) |
|
Vị trí |
Đường Quang Trung, phường Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội |
|
Tổng diện tích |
122.895 m² (114.028 m² thực hiện dự án) |
|
Mật độ xây dựng |
26% |
|
Sản phẩm |
832 căn hộ trong 2 tòa 25 tầng, 215 căn thấp tầng, 1 tòa văn phòng dịch vụ |
|
Hình thức sở hữu |
Lâu dài |
|
Ngân hàng đồng hành |
VietABank (Ngân hàng Việt Á) |
|
Tư vấn quy hoạch, cảnh quan |
SG Consultants (Singapore) |
|
Nhà thầu phần ngầm |
SSC, Minh Đức Group |
|
Bàn giao dự kiến |
Thấp tầng Q3/2027, căn hộ Q4/2028 |
|
Nhà mẫu |
VICC Nam An Khánh |
Chủ đầu tư SJ Group
SJ Group được thành lập năm 2001 với tên Sudico (CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và KCN Sông Đà). Cổ phiếu SJS niêm yết trên sàn HOSE từ năm 2006, và công ty đổi tên thành SJ Group năm 2024.
SJ Group là chủ đầu tư Khu đô thị Mỹ Đình (36,5 ha), một trong những khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của Hà Nội. Các dự án đang triển khai gồm The Vista Văn La, Vista Nam An Khánh (234,4 ha), Tiến Xuân (1.253 ha), Sông Đà Ngọc Vừng (Quảng Ninh) và Thịnh Lang (Hòa Bình).
Giải thưởng
Dự án được vinh danh hạng mục Best Mixed Use Architecture Việt Nam tại Asia Pacific Property Awards 2026–2027, đồng thời là đề cử cấp khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Lễ trao giải diễn ra ngày 6–7/5/2026 tại Bangkok.
Pháp lý và tiến độ
Dự án có quy hoạch 1/500 từ QĐ 739/2008, quyết định giao đất 2423/2008, điều chỉnh quy hoạch năm 2015 và điều chỉnh chủ trương đầu tư theo QĐ 2580/2023 với tổng vốn khoảng 2.795 tỷ đồng. Giấy phép xây dựng số 47 ngày 20/11/2024 cấp cho hạ tầng kỹ thuật.
Về thi công, đến tháng 7/2026 đã hoàn thành 295 cọc khoan nhồi sâu trung bình 56 m và 569 m tường vây sâu 26 m. Tháng 10/2026, tường vây đã khép kín hai hố móng, nhà thầu đang đào đất và thi công 933 neo đất phần ngầm. Hiện dự án đang nhận đăng ký nguyện vọng qua thỏa thuận ký quỹ tại ngân hàng; Hợp đồng mua bán được ký khi dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, dự kiến cuối tháng 10/2026.
2. Vị trí và kết nối
The Vista Văn La nằm trên trục Quang Trung, cách ga Văn Khê tuyến Metro 2A (Cát Linh – Hà Đông) khoảng 150 m, tức chừng 2 phút đi bộ. Đây là lợi thế hiếm có ở khu vực Hà Đông: cư dân có thể đi tàu điện vào trung tâm mà không phụ thuộc xe cá nhân.
Dự án thuộc phường Kiến Hưng, khu vực đã hình thành đầy đủ hạ tầng dân cư, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Mặt đường Quang Trung là trục giao thông chính nối Hà Đông với các quận nội thành qua Nguyễn Trãi, đồng thời có tuyến buýt nhanh BRT Yên Nghĩa – Kim Mã chạy qua.
Thời gian di chuyển
Theo website chủ đầu tư, từ dự án đến các điểm quan trọng mất:
|
Địa điểm |
Thời gian |
|---|---|
|
Bến xe buýt (13 tuyến) |
1 phút |
|
Ga Văn Khê, Metro 2A |
2 phút |
|
MM Mega Market, ĐH Đại Nam, ĐH Phenikaa |
5 phút |
|
Aeon Mall Hà Đông, Ngã Tư Sở |
10 phút |
|
Bệnh viện 103, Viện Bỏng Lê Hữu Trác |
15 phút |
|
Quận Ba Đình |
20 phút |
Trong bán kính 5–15 phút còn có trường THPT chuyên Nguyễn Huệ, Bệnh viện Nhi Hà Nội và công viên Hà Đông đang được quy hoạch rộng khoảng 95–100 ha.
Vì sao vị trí này đáng chú ý
- Kết nối đa phương tiện: metro, buýt nhanh, buýt thường và trục đường lớn đều nằm sát dự án.
- Quỹ đất hiếm: khu đất hơn 12 ha sát ga metro, được quy hoạch đồng bộ từ đầu, ngày càng ít ở khu vực nội đô Hà Đông.
- Tiện ích có sẵn: cư dân dùng ngay hệ thống trường, viện, chợ và trung tâm thương mại của Hà Đông, không phải chờ khu vực phát triển.
3. Mặt bằng tổng thể
Dự án chia thành hai phân khu: khối cao tầng gồm hai tòa V1, V2 và phân khu thấp tầng Oasis Villas, kết nối bởi công viên trung tâm và tuyến đường dạo Eco-path. Với mật độ xây dựng 26%, phần lớn diện tích dành cho cây xanh, mặt nước, đường nội khu và công trình công cộng.
Phân khu cao tầng
Hai tòa căn hộ cao 25 tầng, có 2 tầng hầm, đặt cách nhau 32 m để đảm bảo tầm nhìn và ánh sáng.
- Tòa V1 (CT2B): hình chữ L, 416 căn.
- Tòa V2 (CT3B): hình chữ U, 416 căn.
- Mỗi tầng: 20 căn từ tầng 5 đến tầng 24, 16 căn ở tầng 25.
- Tầng 1–4: thương mại, nhà trẻ, văn phòng và tầng tiện ích.
- Mái: vườn dạo và khu thể thao.
Phân khu thấp tầng Oasis Villas
Phân khu thấp tầng có 215 căn, sắp xếp theo các dãy TT1–TT9 và các cụm biệt thự BT1–BT4.
|
Loại hình |
Số căn |
Diện tích đất (m²) |
Diện tích sàn (m²) |
Chiều cao |
|---|---|---|---|---|
|
Liền kề, shophouse |
148 |
68–90 |
192–245 |
4 tầng |
|
Biệt thự song lập |
16 |
176–230 |
341–378 |
3 tầng + tum |
|
Biệt thự đơn lập |
51 |
152–580 |
290–390 |
3 tầng + tum |
- Shophouse: các dãy TT1, TT3 mặt đường 23,5 m (ngõ 795 Quang Trung), TT2 và một phần TT6, TT8, phù hợp kinh doanh.
- Liền kề: dãy TT4–TT5 (lô 5 × 16,13 m), TT6 (6,3 × 14,12 m), TT7–TT9 (5 × 13,3 m) và TT8.
- Biệt thự song lập: các lô đầu dãy, nhiều mặt thoáng.
- Biệt thự đơn lập: cụm BT1–BT4, đất từ 237 đến 580 m², tạo thành khu ở yên tĩnh riêng.
Hạ tầng công cộng trong khu
Toàn khu có công viên 7.000 m², tuyến Eco-path dài khoảng 1.000 m, 4 bãi đỗ xe công cộng, 3 nhà trẻ, 2 trường tiểu học và nhà đỗ xe 5 tầng. Một tòa văn phòng dịch vụ bổ sung không gian làm việc và thương mại cho cả khu.
4. Thiết kế
Thiết kế The Vista Văn La ưu tiên không gian sống thoáng, tiết kiệm năng lượng và an toàn, với căn hộ bàn giao hoàn thiện và nhà thấp tầng 3–4 tầng trên lô đất riêng.
Cơ cấu căn hộ
Căn hai phòng ngủ chiếm gần 70% tổng số căn, phù hợp gia đình trẻ và nhà đầu tư cho thuê. Diện tích dưới đây theo website chủ đầu tư.
|
Loại căn |
Số căn |
Thông thủy (m²) |
Tim tường (m²) |
|---|---|---|---|
|
2 phòng ngủ |
576 |
61,8–72,3 |
67,8–77,5 |
|
3 phòng ngủ |
122 |
97,5 |
104,9 |
|
3 phòng ngủ+ |
126 |
104,3–104,9 |
112,1–112,2 |
|
Nhà vườn 3 phòng ngủ (tầng 25) |
2 |
141,9 |
151,1 |
|
Nhà vườn 4 phòng ngủ (tầng 25) |
6 |
151,3–163,1 |
158,4–171,6 |
Thông số kỹ thuật căn hộ
- Chiều cao: trần thô 3,3 m, chỗ giật cấp 2,8 m.
- Hành lang và sảnh: hành lang rộng 1,8 m, sảnh thang máy 2,7 m.
- Thang máy: 10 thang mỗi tòa, gồm 8 thang khách và 2 thang PCCC, khoảng 42 căn mỗi thang.
- Kính: kính hộp 2 lớp Low-e giảm nhiệt và cách âm.
- Không khí: hệ thống cấp khí tươi riêng từng căn, có lọc bụi mịn.
- Đỗ xe: bãi đỗ có điểm sạc xe điện.
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ
Căn hộ được bàn giao hoàn thiện, khách hàng có thể vào ở sau khi bổ sung nội thất rời. Chủ đầu tư công bố thương hiệu vật liệu như sau (hoặc tương đương):
|
Hạng mục |
Thương hiệu, tiêu chuẩn |
|---|---|
|
Sàn |
Gỗ công nghiệp phòng khách, phòng ngủ; gạch porcelain chống trơn khu ướt |
|
Cửa |
Nhôm Xingfa kính Low-e; cửa chính chống cháy, khóa điện tử |
|
Bếp |
Tủ An Cường hoặc Formica, phụ kiện Hafele; bếp từ, hút mùi Bosch, Teka hoặc Hafele |
|
Vệ sinh |
Kohler, Toto hoặc Bravat; có bồn tắm theo thiết kế |
|
Điện, chiếu sáng |
Siemens, Schneider hoặc ABB; đèn Philips hoặc Panasonic |
|
Điều hòa |
Âm trần 2 chiều Daikin, Mitsubishi hoặc Panasonic |
|
Sơn, trần |
Sơn Jotun, Nippon hoặc Dulux; trần Vĩnh Tường, Gyproc hoặc Knauf |
Thiết kế nhà thấp tầng
Nhà liền kề và shophouse cao 4 tầng, tầng 1 linh hoạt để ở hoặc kinh doanh. Biệt thự cao 3 tầng có tum, sân vườn bao quanh. Tổng diện tích sàn các mẫu điển hình:
|
Mẫu nhà |
Đất (m²) |
Tổng sàn (m²) |
|---|---|---|
|
Liền kề TT7–TT9 |
65,8–68,8 |
192,5 |
|
Shophouse TT8 |
70,6 |
201,1 |
|
Liền kề TT4–TT5 |
80,6 |
222,3 |
|
Liền kề TT6 |
89 |
244,9 |
|
Biệt thự đơn lập BT1–BT2 |
324 |
389,8 |
5. Tiện ích
The Vista Văn La quảng bá hơn 45 tiện ích nội khu, tập trung ở tầng 4 và tầng mái của hai tòa căn hộ, cùng công viên và đường dạo ở phân khu thấp tầng.
Tiện ích trong tòa căn hộ
- Tầng hầm: 2 tầng hầm để xe, có điểm sạc xe điện.
- Tầng 1–2: trung tâm thương mại, sảnh đón, nhà trẻ, lối vào Eco-path.
- Tầng 3: văn phòng và thương mại.
- Tầng 4, tầng tiện ích: bể bơi trong nhà, bể bơi bốn mùa, bể trẻ em, phòng gym, yoga, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng games, khu vui chơi và sáng tạo cho trẻ, co-working, thư viện và lounge.
- Tầng mái: vườn dạo trên cao, sân pickleball và khu thể thao ngoài trời.
Tiện ích tầng 4 của tòa V1 được sử dụng miễn phí. Ở tòa V2, tiện ích này do đơn vị độc lập vận hành và có thu phí.
Tiện ích toàn khu
- Công viên trung tâm rộng 7.000 m², là lá phổi xanh nối hai phân khu.
- Eco-path dài khoảng 1.000 m cho đi bộ và chạy bộ.
- Giáo dục: 3 nhà trẻ và 2 trường tiểu học trong khu.
- Đỗ xe: 4 bãi đỗ xe công cộng và nhà đỗ xe 5 tầng. Chỗ đỗ ô tô toàn khu đáp ứng khoảng 80% số căn hộ.
- Thương mại: dãy shophouse và tòa văn phòng dịch vụ tạo trục kinh doanh ngay trong khu.
Tiện ích ngoại khu
Cư dân dùng chung hệ thống tiện ích có sẵn của Hà Đông: Aeon Mall Hà Đông, MM Mega Market, các trường Đại học Đại Nam và Phenikaa, THPT chuyên Nguyễn Huệ, Bệnh viện 103 và Bệnh viện Nhi Hà Nội. Tuyến Metro 2A giúp đi vào trung tâm mà không lo tắc đường.
6. Bảng giá
Theo bảng hàng ngày 12/10/2026, căn hộ có giá niêm yết từ 5,91 tỷ đến 9,76 tỷ đồng, tương đương khoảng 91–96 triệu/m² thông thủy. Nhà liền kề có giá từ 16,75 tỷ đến 34,64 tỷ đồng.
Giá căn hộ
Giá niêm yết đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì. Giá khi thanh toán sớm thấp hơn khoảng 12% nhờ chiết khấu.
|
Loại căn |
Giá niêm yết (tỷ đồng) |
Đơn giá niêm yết TB (tr/m² thông thủy) |
Đơn giá thanh toán sớm TB (tr/m²) |
|---|---|---|---|
|
2 phòng ngủ |
5,91–6,90 |
95,8 |
84,4 |
|
3 phòng ngủ |
8,75–9,63 |
93,7 |
82,6 |
|
3 phòng ngủ+ |
9,22–9,76 |
91,5 |
80,6 |
Tòa V1 có đơn giá căn 3 phòng ngủ thấp hơn V2 khoảng 3 triệu/m² (91,8 so với 95,2). Giá nhà vườn tầng 25 chưa có trong bảng hàng.
Giá nhà liền kề
Các căn đang mở bán thuộc dãy TT4, TT5, TT7 và TT9. Đơn giá tính trên diện tích đất.
|
Nhóm lô |
Giá niêm yết (tỷ đồng) |
Đơn giá niêm yết TB (tr/m² đất) |
Đơn giá thanh toán sớm TB (tr/m² đất) |
|---|---|---|---|
|
Lô thường |
16,75–23,96 |
267,3 |
247,9 |
|
Lô góc |
31,90–34,64 |
291,5 |
270,4 |
- Dãy TT7, TT9: mức giá dễ tiếp cận nhất, khoảng 254 triệu/m² đất, tổng giá từ 16,75 tỷ.
- Dãy TT4 mặt Đông Nam: đơn giá cao nhất, 272–285 triệu/m² đất.
- Shophouse, biệt thự song lập và đơn lập: chưa có bảng giá chính thức.
Ví dụ: căn liền kề TT9-12
Căn TT9-12 có diện tích đất 65,8 m², giá niêm yết 16,75 tỷ đồng đã gồm VAT. Sau chiết khấu, tổng giá trị vào hợp đồng (gồm VAT và phí bảo trì) theo từng phương án:
|
Phương án |
Chiết khấu |
Tổng giá trị hợp đồng (tỷ đồng) |
|---|---|---|
|
Thanh toán sớm 95% |
0,8% + 2% + 5% |
15,54 |
|
Thanh toán theo tiến độ |
0,8% + 2% + 3% |
15,87 |
|
Vay ngân hàng |
0,8% + 2% |
16,36 |
Các mức chiết khấu được trừ nối tiếp nhau, nên tổng chiết khấu của phương án thanh toán sớm là khoảng 7,6%, tức 1,16 tỷ đồng.
7. Chính sách bán hàng
Khách hàng chỉ cần khoảng 15% giá trị để ký Hợp đồng mua bán, phần còn lại có thể vay ngân hàng Việt Á với lãi suất 0% trong thời gian hỗ trợ và ân hạn nợ gốc đến 5 năm.
Quy trình đăng ký
- Khách hàng chọn căn và nộp tiền xác nhận: 100 triệu đồng với căn hộ, 300 triệu đồng với thấp tầng.
- Trong 7 ngày làm việc, khách ký thỏa thuận ký quỹ ba bên với chủ đầu tư và ngân hàng Việt Á, nộp đủ đợt 1 là 10%.
- Khi dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, hai bên ký Hợp đồng mua bán. Mốc dự kiến là 31/10/2026, có thể gia hạn tối đa 120 ngày.
Tiền ký quỹ được ngân hàng phong tỏa và trừ vào tiền mua nhà khi ký Hợp đồng mua bán. Nếu quá thời hạn gia hạn mà dự án vẫn chưa đủ điều kiện bán, khách hàng được rút lại tiền (không tính lãi).
Chính sách nhà thấp tầng
|
Ưu đãi |
Mức |
|---|---|
|
Early Bird |
Chiết khấu 2% |
|
Không nhận bảo lãnh ngân hàng |
Chiết khấu thêm 0,8% |
|
Thanh toán theo tiến độ |
Chiết khấu 3% |
|
Thanh toán sớm 95% |
Chiết khấu 5% |
|
Vay ngân hàng |
Vay đến 70%, lãi suất 0% trong 12 tháng, ân hạn gốc đến 5 năm |
Tiến độ thanh toán theo từng phương án (theo phiếu tính giá ngày 13/10/2026):
- Thanh toán sớm 95%: 10% khi ký thỏa thuận ký quỹ, 15% khi ký Hợp đồng mua bán, 70% sau đó 7 ngày, VAT phần còn lại và phí bảo trì khi bàn giao, 5% cuối khi nhận sổ.
- Thanh toán theo tiến độ: 10% khi ký thỏa thuận ký quỹ, 10% khi ký Hợp đồng mua bán, sau đó mỗi đợt 10% cách nhau 60 ngày, 25% khi bàn giao nhà và 5% khi nhận Giấy chứng nhận.
- Vay ngân hàng: khách đóng 10% khi ký thỏa thuận ký quỹ và 5% khi ký Hợp đồng mua bán; ngân hàng giải ngân 70% sau 30 ngày; khách đóng tiếp 10% khi bàn giao và 5% khi nhận Giấy chứng nhận.
Chính sách căn hộ
Theo chính sách căn hộ ban hành tháng 6/2026, khách hàng chọn một trong ba phương án:
- Thanh toán chuẩn: chiết khấu 3%, thanh toán 13 đợt cách nhau 60 ngày; 25% và VAT khi bàn giao, 5% khi nhận sổ.
- Thanh toán sớm 95%: chiết khấu 10%; đóng 15% khi ký Hợp đồng mua bán và 70% sau 7 ngày.
- Vay ngân hàng: vay đến 85% giá trị, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng trên tối đa 70% khoản vay, ân hạn nợ gốc 5 năm, miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ.
Khách hàng mua căn hộ còn được miễn phí dịch vụ quản lý 2 năm và hưởng thêm 0,8% nếu không nhận bảo lãnh ngân hàng. Chỉ khoản vay tại Việt Á mới được hỗ trợ lãi suất.
Bảng hàng
Quỹ Căn Cao Tầng
Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0912.523.362 để check căn, ngoài những căn trên chúng tôi còn những căn khác giúp khách hàng lựa chọn căn ưng ý
Quỹ Căn Thấp Tầng
Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0912.523.362 để check căn, ngoài những căn trên chúng tôi còn những căn khác giúp khách hàng lựa chọn căn ưng ý
