Tổng quan

Giữa quỹ đất thấp tầng ngày càng khan hiếm tại khu vực trung tâm hành chính mới phía Tây Hà Nội, The President Park (tên pháp lý là Khu nhà ở thấp tầng CityLand Mễ Trì, tên gọi cũ là Cityland Luxury Villas) nổi lên như một tổ hợp biệt thự, liền kề compound khép kín siêu sang. Đây được xem là một trong những quỹ đất thấp tầng đắt giá cuối cùng tại khu vực Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm — nơi hạ tầng đô thị đã hình thành tương đối hoàn chỉnh.

Tổng Quan Dự Án The President Park

Không phát triển theo mô hình khu đô thị quy mô lớn như nhiều dự án khác, The President Park hướng tới một cộng đồng cư dân giới hạn với quỹ đất chỉ 6,68ha, mật độ xây dựng thấp và sản phẩm chủ yếu là biệt thự, liền kề. Giá trị đáng chú ý của dự án nằm ở sự kết hợp giữa vị trí Mễ Trì, mô hình compound khép kín và số lượng sản phẩm thấp tầng không nhiều giữa một khu vực đã phát triển dày đặc.

Thông tin Chi tiết
Tên thương mại The President Park (hoặc President Park Villas)
Chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố — CityLand Group
Vị trí Ô đất CQ1.1 (khu đất Đài phát sóng VOV), phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Quy mô diện tích 6,68ha (66.887m²)
Tổng mức đầu tư 1.750 tỷ đồng
Mật độ và quy mô dân số Quy hoạch siêu thoáng, giới hạn chỉ khoảng 596 người
Phong cách thiết kế Kiến trúc châu Âu Tân cổ điển sang trọng và quý tộc
Hình thức sở hữu Sổ đỏ lâu dài (vĩnh viễn)

Với quy mô dân số giới hạn trong một khu đất thấp tầng rộng gần 6,7ha, The President Park không đặt trọng tâm vào số lượng sản phẩm. Quy hoạch này phù hợp hơn với nhóm khách hàng tìm kiếm môi trường sống riêng tư, ít cư dân và có khoảng không cảnh quan đủ lớn, thay vì mật độ nhà ở cao như nhiều dự án khác trên thị trường.

Vị Trí The President Park: Đắc Địa Và Liên Kết Vùng Vượt Trội

Dự án sở hữu tọa độ vàng khi tiếp giáp 2 mặt tiền lớn là đường Lương Thế Vinh và đường Cương Kiên. Vị trí nằm ngay phía sau tòa tháp kỹ thuật VOV 29 tầng, đồng thời nằm đối diện trực tiếp với hồ điều hòa Mễ Trì cùng khu đô thị Vinhomes Green Bay.

The President Park vì vậy nằm trong vùng đô thị đã hình thành tương đối hoàn chỉnh của Mễ Trì - Mỹ Đình - Trung Hòa, thay vì một khu vực đang chờ phát triển hạ tầng trong tương lai. Đây là lợi thế đáng chú ý đối với sản phẩm thấp tầng, bởi khả năng kết nối tới nơi làm việc, trường học, trung tâm thương mại và các khu hành chính có ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu ở thực.

Khả năng kết nối giao thông

Nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ xung quanh (Đại lộ Thăng Long, Tố Hữu, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến), cư dân dễ dàng tiếp cận các địa điểm quan trọng:

  • Cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia: khoảng 200m.
  • Cách siêu thị Big C Thăng Long: khoảng 1,2km.
  • Cách Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình: khoảng 2km.
  • Xung quanh dự án tập trung nhiều trường học lớn như THPT Trung Văn, Đại học Phòng cháy Chữa cháy.

Không chỉ có lợi thế về kết nối, vị trí đối diện khu vực hồ điều hòa Mễ Trì cũng giúp The President Park sở hữu một khoảng không đô thị đáng kể ngay phía trước dự án. Trong bối cảnh quỹ đất thấp tầng quanh khu vực Mễ Trì ngày càng hạn chế, đây là một trong những yếu tố tạo nên sự khác biệt lớn của dự án so với các sản phẩm cùng phân khúc trong khu vực.

VIEW PANORAMA 360 DỰ ÁN THE PRESIDENT PARK MỄ TRÌ

Mặt Bằng The President Park: Cơ Cấu Sản Phẩm Giới Hạn (146-149 Căn)

The President Park được quy hoạch tối ưu không gian biệt lập, cung cấp số lượng giới hạn các dòng bất động sản cao cấp, phân bổ thành 4 nhóm sản phẩm chính:

Nhà liền kề và Shophouse (65 căn)

Diện tích dao động từ 105-192m², được bố trí chạy dọc theo các trục đường lớn tiếp giáp ngoại khu như mặt đường Lương Thế Vinh, đường Cương Kiên, cùng các trục đường nội khu chính rộng 13m. Thiết kế xây dựng cao tầng (thường từ 4-5 tầng), mặt tiền rộng thoáng, tối ưu hóa công năng tầng 1-2 để kinh doanh hoặc làm văn phòng, trong khi các tầng trên phục vụ không gian sinh hoạt gia đình.

Biệt thự song lập (43-50 căn)

Diện tích trung bình từ 196-350m², nằm ở các trục đường nội khu thứ cấp, kết nối trực tiếp với công viên trung tâm. Hai căn biệt thự tựa lưng hoặc chung tường, tạo nên một chỉnh thể kiến trúc Tân cổ điển đối xứng hoàn hảo. Mỗi căn sở hữu 3 mặt thoáng sân vườn bao quanh.

Biệt thự đơn lập (34-39 căn)

Diện tích lớn từ 320-640m², được ưu tiên đặt tại các vị trí góc, các trục đường nội khu yên tĩnh và có tầm nhìn trực diện ra khuôn viên cây xanh mát. Thiết kế bốn mặt thoáng biệt lập, mật độ xây dựng thấp để tối đa hóa không gian bố trí tiểu cảnh, hồ cá Koi hoặc bể bơi gia đình riêng. Cấu trúc gồm 3-4 tầng nổi cùng tầng hầm để xe riêng.

Siêu dinh thự độc bản (2 căn)

Đây là dòng sản phẩm mang tính khan hiếm cao nhất dự án, tọa lạc tại vị trí "trái tim" đắt giá nhất, tiếp giáp trực tiếp với lõi tiện ích công viên xanh. Diện tích khuôn đất lên tới 2.178m²/căn, mật độ xây dựng siêu thấp chỉ 21,44%, chiều cao 3 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn sử dụng lên đến gần 2.000m² — nhằm khẳng định vị thế độc tôn cho chủ nhân sở hữu.

Cơ cấu sản phẩm này tạo thành nhiều lớp không gian khác nhau: liền kề và shophouse nằm gần các trục giao thông; biệt thự song lập tiến sâu hơn vào không gian cảnh quan; biệt thự đơn lập cùng các dinh thự diện tích lớn ưu tiên tối đa tính riêng tư.

Giao Thông Và Cảnh Quan Trên Mặt Bằng

Hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch theo dạng bàn cờ, giúp xe cư dân dễ dàng lưu thông, với lòng đường rộng từ 11-13m, vỉa hè lát đá tự nhiên. Trung tâm mặt bằng là khu công viên và bãi đỗ xe ngầm rộng hơn 7.000m². Ngoài ra, quỹ đất phía Tây Bắc dự án được dành riêng để xây dựng trường mầm non/nhà trẻ nội khu rộng hơn 2.000m², phục vụ riêng cho con em cư dân sinh sống tại dự án.

Cách phân bổ này giúp phần lớn các dãy nhà đều kết nối thuận tiện với lõi cảnh quan trung tâm, trong khi các sản phẩm có tính thương mại lại được đưa ra những trục đường có khả năng tiếp cận tốt hơn.

Thiết Kế The President Park: Ngôn Ngữ Kiến Trúc Châu Âu Tân Cổ Điển

Phong cách thiết kế của The President Park lấy kiến trúc châu Âu Tân cổ điển làm ngôn ngữ chủ đạo. Thay vì tạo ra quá nhiều hình thức kiến trúc khác nhau, các dãy nhà được tổ chức theo một tổng thể đồng nhất nhằm giữ vững hình ảnh chung của khu compound.

Ở nhóm liền kề và shophouse, thiết kế chú trọng mặt tiền và khả năng sử dụng linh hoạt giữa kinh doanh với sinh hoạt gia đình. Khi chuyển sang nhóm biệt thự song lập và đơn lập, tỷ lệ sân vườn, khoảng lùi cùng số mặt thoáng tăng dần lên đáng kể.

Điều này cũng cho thấy mỗi dòng sản phẩm trong The President Park phục vụ một nhu cầu tương đối khác nhau: liền kề phù hợp với gia đình cần diện tích vừa phải; shophouse có thêm khả năng khai thác thương mại; biệt thự song lập cân bằng giữa sân vườn và tổng ngân sách; trong khi biệt thự đơn lập cùng siêu dinh thự dành nhiều diện tích hơn cho không gian riêng. Đặc biệt, những căn biệt thự diện tích lớn có điều kiện bố trí sân vườn, tiểu cảnh, khu thư giãn ngoài trời hoặc không gian sinh hoạt riêng theo nhu cầu của từng gia đình.

Hệ Thống Tiện Ích Đặc Quyền The President Park: Compound Khép Kín Và Bãi Đỗ Xe Thông Minh Ngầm

Yếu tố cốt lõi định hình một bất động sản siêu sang không chỉ nằm ở kiến trúc, mà còn ở sự riêng tư tuyệt đối. Khắc phục hoàn toàn nhược điểm không gian mở thường thấy tại các khu đô thị lân cận, The President Park tự hào là dự án duy nhất trong khu vực được quy hoạch theo mô hình compound khép kín 100%. Với mạng lưới an ninh đa lớp cùng đội ngũ bảo vệ hoạt động 24/7, người ngoài hoàn toàn không thể tiếp cận, kiến tạo nên một ranh giới an toàn bền vững, chỉ dành riêng cho 146 chủ nhân tinh hoa của dự án.

Cổng kiểm soát an ninh tại The President Park vận hành liên tục 24/7, đảm bảo sự riêng tư và an toàn tuyệt đối cho toàn bộ cộng đồng cư dân.

Điểm nhấn tạo nên sự khác biệt lớn nhất của dự án chính là giải pháp bãi đỗ xe ngầm thông minh, được bố trí ẩn mình bên dưới lõi công viên trung tâm. Bãi đỗ xe này hoạt động độc lập, tách biệt hoàn toàn với phần đất của từng căn nhà. Đây được xem là lời giải hoàn hảo cho nhu cầu lưu trữ bộ sưu tập xe sang của giới nhà giàu, giúp gia chủ không phải bận tâm về diện tích hầm riêng, đồng thời giải phóng trọn vẹn không gian mặt đất để dành cho hệ sinh thái cây xanh.

Quảng trường sự kiện trung tâm rộng lớn, được bao quanh bởi mảng xanh sinh thái, là nơi diễn ra các hoạt động đặc quyền dành riêng cho 146 chủ nhân của dự án.

Trải rộng trên lõi xanh trung tâm là chuỗi tiện ích đẳng cấp: quảng trường sự kiện, nhà trẻ nội khu quy mô phục vụ 500 cháu, cùng tổ hợp Clubhouse 5 sao tích hợp phòng tập golf 3D, nhà hàng, café, bể bơi, phòng gym, yoga và spa.

Điểm đáng chú ý của hệ tiện ích The President Park không nằm ở số lượng tiện ích quá lớn, mà ở cách tổ chức chúng trong một khu thấp tầng quy mô nhỏ. Công viên trung tâm, đường dạo bộ, nhà trẻ cùng hệ thống kiểm soát ra vào đều phục vụ trực tiếp cho cộng đồng cư dân của dự án, thay vì mở rộng cho khách vãng lai như nhiều khu đô thị lớn khác.

  • Đối với giới đầu tư sành sỏi đang cân nhắc có nên sở hữu The President Park hay không, việc dự án mang đến một hệ sinh thái tiện ích vừa biệt lập, vừa giải quyết triệt để bài toán chỗ đỗ xe và nghỉ dưỡng ngay giữa lòng trung tâm hành chính chính là câu trả lời thuyết phục nhất.
  • Với nhóm khách hàng mua biệt thự để ở lâu dài, chất lượng không gian chung và khả năng kiểm soát mật độ cư dân thường có ý nghĩa lớn hơn việc tích hợp quá nhiều tiện ích thương mại ngay bên trong khuôn viên — đây chính là triết lý phát triển mà The President Park đang theo đuổi.

Giá Bán The President Park

Giá bán The President Park là một trong những thông tin được khách hàng quan tâm nhiều nhất khi dự án bước vào giai đoạn thị trường chú ý trở lại. Tuy nhiên, với một dự án thấp tầng có nhiều loại diện tích, từ hơn 100m² đến hàng nghìn mét vuông, việc chỉ nhìn vào một mức giá bình quân theo mét vuông sẽ chưa phản ánh đầy đủ giá trị của từng căn.

Tổng giá của từng sản phẩm phụ thuộc trước hết vào loại hình, diện tích đất, vị trí trên mặt bằng, hướng nhà, độ rộng mặt đường và khả năng tiếp cận công viên hoặc các trục giao thông chính. Nhóm liền kề và shophouse có diện tích nhỏ hơn nên tổng ngân sách sẽ khác đáng kể so với biệt thự song lập, biệt thự đơn lập hay hai căn siêu dinh thự. Trong cùng một loại hình, căn góc, căn gần công viên hoặc sản phẩm sở hữu vị trí đặc biệt cũng có thể có mức giá khác nhau đáng kể.

Khách hàng quan tâm nên đối chiếu theo tổng giá của từng căn thay vì chỉ so sánh đơn giá trên mỗi mét vuông, đồng thời liên hệ trực tiếp đơn vị phân phối để nhận được bảng giá cập nhật cùng chính sách bán hàng chính thức từ chủ đầu tư.

Tiến Độ The President Park

The President Park là tên thương mại mới của dự án từng được biết đến với tên Cityland Luxury Villas. Vì vậy, khi theo dõi tiến độ dự án, cần phân biệt rõ giữa những thông tin của giai đoạn triển khai trước đây và tình trạng thực tế tại thời điểm dự án được giới thiệu trở lại với tên gọi mới.

Toàn cảnh công trường dự án The President Park đang được Tổng thầu tập trung cao độ nhân lực và máy móc để thi công phần móng.

Giải phóng mặt bằng

Dự án đã hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng trên toàn bộ quỹ đất hơn 6,6ha.

Dự án nằm đối diện ô đất được quy hoạch xây dựng trung tâm hành chính mới tại Mễ Trì, đối diện Vinhomes Greenbay

Hạ tầng giao thông và tiện ích

Các trục đường nội khu rộng từ 11-13m cùng ranh giới chia lô cho các phân khu shophouse, biệt thự, dinh thự đã được định hình rõ nét theo đúng bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500. Hệ thống hạ tầng ngầm bao gồm cống thoát nước và cáp kỹ thuật dọc đường nội khu cũng đang được khẩn trương thi công.

Các trục đường giao thông nội khu và các phân khu biệt thự, shophouse đã được định hình rõ nét, chuẩn xác 100% theo bản đồ quy hoạch 1/500.

Tiến độ xây dựng nhà ở

Sau khi chính thức làm lễ động thổ, toàn bộ dự án hiện đã hoàn thiện xong 100% phần móng. Tổng thầu đang dồn lực lượng tập trung đổ bê tông và thi công phần thân (lên sàn các tầng) cho các dãy nhà liền kề, biệt thự song lập và shophouse.

The President Park Phù Hợp Với Nhóm Khách Hàng Nào?

Xét trên quy mô dự án, số lượng sản phẩm và cách tổ chức mặt bằng, The President Park phù hợp hơn với nhóm khách hàng đang tìm kiếm nhà thấp tầng tại khu vực Mễ Trì để ở lâu dài, tích sản hoặc kết hợp sử dụng với kinh doanh.

Người mua liền kề có thể ưu tiên bài toán tổng ngân sách và công năng gia đình. Người mua shophouse cần xem kỹ vị trí từng trục đường và khả năng khai thác thương mại. Với biệt thự song lập và đơn lập, cảnh quan, độ riêng tư, sân vườn cùng vị trí trong khu compound lại trở thành những tiêu chí quan trọng hơn cả. Riêng các căn siêu dinh thự có diện tích đặc biệt lớn là nhóm sản phẩm rất giới hạn, khó so sánh trực tiếp với mặt bằng biệt thự thông thường trong khu vực.

Kết Luận

Với quy mô nhỏ gọn 6,68ha nhưng được quy hoạch cực kỳ tinh tế theo mô hình compound khép kín, The President Park mang đến một lựa chọn khác biệt so với xu hướng phát triển đại đô thị quy mô lớn hiện nay. Sở hữu vị trí đắc địa tại Mễ Trì — nơi hạ tầng đô thị đã hình thành hoàn chỉnh, kiến trúc Tân cổ điển sang trọng, cùng cơ cấu sản phẩm đa dạng từ liền kề, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập cho đến siêu dinh thự độc bản, đây là dự án đáng chú ý dành cho những khách hàng tìm kiếm một không gian sống riêng tư, đẳng cấp và có tính khan hiếm cao ngay tại khu vực trung tâm phía Tây Hà Nội.

Bài viết được biên tập lại dựa trên thông tin giới thiệu dự án, mang tính chất tham khảo. Thông tin về giá bán, quỹ căn cụ thể và tiến độ triển khai chính thức cần được xác nhận trực tiếp từ chủ đầu tư CityLand Group hoặc đại lý phân phối được ủy quyền.