Tổng quan
Giữa lòng Hải Châu, nơi sông Hàn uốn mình qua cầu Rồng và công viên APEC, những khu đất còn trống để xây mới gần như không còn. M Riverside Danang là một trong số ít dự án được phát triển trên một khu đất như vậy: ba mặt tiền đường 2/9, Bình Hiên và Đào Tấn, nhìn thẳng ra sông Hàn và công viên APEC, cách cầu Rồng khoảng 300 m.
Dự án được định vị theo mô hình Work – Live – Resort, gom ba nhu cầu làm việc, sinh sống và nghỉ dưỡng vào cùng một tòa tháp 25 tầng. Đối tượng mà chủ đầu tư hướng tới là chuyên gia, doanh nhân, người làm việc trong các ngành dịch vụ và tài chính đang đổ về Đà Nẵng, cùng nhà đầu tư muốn sở hữu một tài sản có thể vừa ở vừa khai thác cho thuê.
1. Tổng quan dự án M Riverside Danang
M Riverside Danang là tên thương mại của tòa tháp 25 tầng nổi, 3 tầng hầm tại số 6 đường 2/9, phường Hải Châu, TP Đà Nẵng. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Kyoritsu Maintenance Việt Nam, đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sao Mai Việt, doanh nghiệp niêm yết trên sàn HNX với mã UNI.
|
Hạng mục |
Thông tin |
|---|---|
|
Tên thương mại |
M Riverside Danang |
|
Địa chỉ |
Số 6 đường 2/9, P. Hải Châu, TP Đà Nẵng |
|
Chủ đầu tư |
Công ty TNHH Kyoritsu Maintenance Việt Nam |
|
Đơn vị phát triển |
Sao Mai Việt (HNX: UNI) |
|
Tổng thầu xây dựng |
Central |
|
Tư vấn giám sát, quản lý dự án |
Artelia (thuộc Artelia Group, Pháp) |
|
Diện tích khu đất |
1.853,25 m² (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) |
|
Mục đích sử dụng đất |
Đất thương mại dịch vụ |
|
Quy mô |
25 tầng nổi, 3 tầng hầm |
|
Số sản phẩm |
312 căn |
|
Loại hình |
Căn hộ thương mại kết hợp văn phòng và căn hộ thương mại dịch vụ |
|
Loại căn |
Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ |
|
Mô hình |
Work – Live – Resort |
|
Nhà mẫu |
Số 4-06 Bình Minh 5, P. Hòa Cường, TP Đà Nẵng |
|
Hotline |
0912 523 362 |
Kyoritsu Maintenance Việt Nam là doanh nghiệp đứng tên khu đất tại thửa 163, tờ bản đồ số 4, có kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn và lưu trú. Sao Mai Việt tiền thân là Công ty Cổ phần Viễn Liên thành lập năm 1993, niêm yết trên HNX từ năm 2009 và chuyển hướng sang đầu tư bất động sản từ năm 2022. Ngoài M Riverside Danang, Sao Mai Việt đang triển khai dự án MAIA Beach Village quy mô 11,3 ha tại Hàm Ninh, Phú Quốc.
Về tiến độ, theo bài cập nhật trên website chính thức ngày 2/10/2026, công trình đang được hoàn thiện phần hầm dưới sự thi công của Central và giám sát của Artelia. Chủ đầu tư dự kiến triển khai phần thân trong quý IV/2026. Website cho biết dự án đã có giấy phép xây dựng; thời điểm bàn giao cụ thể chưa được công bố.
2. Vị trí: ba mặt tiền giữa trung tâm Hải Châu
Khu đất của M Riverside Danang nằm tại giao điểm ba tuyến đường 2/9, Bình Hiên và Đào Tấn. Đây là trục ven sông Hàn nối cầu Rồng với cầu Trần Thị Lý, đối diện công viên APEC và Bảo tàng Điêu khắc Chăm.
Một khu đất có ba mặt tiền mang lại lợi thế rõ rệt cho một tòa nhà cao tầng. Lối vào có thể tách riêng cho cư dân, khách văn phòng và xe vào hầm, giảm ùn tắc. Mặt tiền rộng cũng giúp tòa nhà có nhiều căn góc và nhiều hướng nhìn hơn.
Tầm nhìn ra các biểu tượng của Đà Nẵng
Từ tòa tháp, cư dân nhìn ra sông Hàn, cầu Rồng, cầu quay sông Hàn và công viên APEC. Công viên APEC khánh thành tháng 1/2022 với diện tích 8.668 m², là không gian xanh và điểm tổ chức sự kiện lớn của thành phố. Khu vực này cũng là nơi diễn ra Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF) hàng năm và màn cầu Rồng phun lửa cuối tuần.
Kết nối trong vài phút
Từ đường 2/9, cư dân đi tới các điểm quan trọng của thành phố trong thời gian ngắn:
- Cầu Rồng: khoảng 300 m.
- Công viên APEC, phố đi bộ Bạch Đằng, chợ đêm: đi bộ được.
- Sân bay quốc tế Đà Nẵng: khoảng 15 phút.
- Trung tâm hành chính, ga đường sắt Đà Nẵng: vài phút di chuyển.
- Biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà, công viên Biển Đông: dưới 15–20 phút.
- Trung tâm thương mại Vincom Plaza, Lotte Mart; bệnh viện Vinmec, Hoàn Mỹ; các trường quốc tế Singapore, Skyline, Việt Úc: trong bán kính 2–10 phút.
Hưởng lợi từ hạ tầng và định hướng phát triển của Đà Nẵng
Vị trí của dự án nằm gần khu vực được định hướng cho Trung tâm tài chính quốc tế và Khu thương mại tự do của Đà Nẵng. Thành phố cũng đang triển khai nhiều dự án hạ tầng lớn: kế hoạch mở rộng nhà ga sân bay lên công suất 25 triệu khách/năm, cảng Liên Chiểu, tuyến đường sắt đô thị Đà Nẵng – Hội An và quy hoạch hai tuyến metro đến năm 2030. Những dự án này dự kiến đưa thêm chuyên gia, doanh nghiệp và khách du lịch về khu trung tâm, tạo nhu cầu lưu trú và làm việc cho các tòa nhà như M Riverside Danang.
3. Mặt bằng tầng và cơ cấu căn hộ
Tòa tháp được chia thành các khối công năng theo chiều cao. Tầng trệt bố trí hai sảnh đón riêng cho khu căn hộ và khu văn phòng, cùng phòng họp. Các tầng phía trên được phân bổ như sau:
|
Tầng |
Công năng |
Số căn mỗi sàn |
|---|---|---|
|
Trệt |
Sảnh căn hộ, sảnh văn phòng, phòng họp |
– |
|
2–5 |
Căn hộ thương mại kết hợp văn phòng |
14 |
|
6–8 |
Tầng căn hộ có sân vườn trên cao, coffee lounge tại tầng 6 |
9 |
|
9–24 |
Căn hộ thương mại dịch vụ |
14 |
|
Thượng |
Coffee lounge, yoga, gym, nhà hàng và lounge |
– |
Ba dòng sản phẩm, diện tích từ 31,9 đến 99,3 m²
Theo website chính thức, dự án có ba nhóm căn:
- Studio: 31,9 – 45,7 m².
- 1 phòng ngủ (1PN): 35,5 – 69,6 m².
- 2 phòng ngủ (2PN): 76,8 – 99,3 m².
Mặt bằng tầng điển hình của chủ đầu tư chia tiếp thành các mã căn:
|
Mã căn |
Loại |
Diện tích thông thủy (m²) |
Ghi chú |
|---|---|---|---|
|
A2 |
Studio |
khoảng 31 |
Studio nhỏ gọn, phù hợp cho thuê ngắn ngày |
|
A1 |
Studio |
45,56 – 45,70 |
Studio rộng, mặt bằng dài |
|
B1 |
1PN |
35,52 – 35,58 |
1 phòng ngủ tiêu chuẩn |
|
B2 |
1PN |
39,80 – 39,81 |
1 phòng ngủ rộng hơn |
|
B3 |
1PN |
69,60 |
Chỉ có ở tầng 6–8 |
|
C1 |
2PN |
76,79 |
2 phòng ngủ |
|
C2 |
2PN |
78,22 – 78,41 |
2 phòng ngủ, vị trí góc |
|
C3 |
2PN |
80,15 |
2 phòng ngủ |
|
C4 |
2PN |
99,34 |
Căn lớn nhất, chỉ có ở tầng 6–8 |
Bố trí một sàn điển hình
Ở tầng 2–5 và 9–24, mỗi sàn có 14 căn: 4 studio, 6 căn 1PN và 4 căn 2PN. Lõi thang máy và thang thoát hiểm đặt giữa sàn, hai hành lang ngắn dẫn vào các căn. Các căn 2PN chiếm bốn góc tòa nhà nên có hai mặt thoáng.
Ở tầng 6–8, mỗi sàn chỉ có 9 căn. Phần diện tích còn lại dành cho sân vườn và khoảng nghỉ trên mặt dựng. Đây cũng là nơi có căn B3 69,6 m² và C4 99,34 m², hai loại căn không xuất hiện ở các tầng khác.
Với cơ cấu này, phần lớn sản phẩm có diện tích từ 31 đến 46 m². Diện tích nhỏ giúp tổng giá mỗi căn vừa tầm hơn, phù hợp với nhà đầu tư cho thuê và người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc chuyên gia ở dài hạn.
4. Thiết kế kiến trúc và tiêu chuẩn bàn giao
M Riverside Danang được thiết kế để trở thành một điểm nhấn mới trên đường chân trời ven sông Hàn. Theo chủ đầu tư, phương án kiến trúc đã qua thi tuyển và được Hội đồng thi tuyển của thành phố đánh giá, thông qua.
Kiến trúc hiện đại, cảm hứng Chăm-pa
Tòa tháp có hình khối mạnh, đường nét gọn, kết hợp ngôn ngữ hiện đại với cảm hứng từ văn hóa Chăm-pa. Chi tiết này gắn dự án với Bảo tàng Điêu khắc Chăm nằm ngay gần đó.
Mặt ngoài tòa nhà dùng hệ kính Low-E hai lớp. Loại kính này giảm nhiệt bức xạ vào căn hộ nhưng vẫn giữ được ánh sáng và tầm nhìn, phù hợp với khí hậu nắng nóng của Đà Nẵng. Căn hộ có trần cao và cửa kính lớn hướng ra sông Hàn, cầu Rồng, cầu quay sông Hàn và công viên APEC.
Ở khoảng giữa thân nhà, các tầng 6–8 được thiết kế với khoảng nghỉ trên mặt dựng và cây xanh. Khoảng nghỉ này tạo điểm nhìn thư giãn và đưa gió, ánh sáng vào sâu trong tòa nhà.
Tiêu chuẩn bàn giao
Chủ đầu tư đã ban hành văn bản Đặc điểm kỹ thuật bàn giao, phê duyệt ngày 30/3/2026. Căn hộ được bàn giao hoàn thiện cơ bản, đã có sẵn bếp, thiết bị vệ sinh và điều hòa, chưa kèm đồ nội thất rời.
|
Hạng mục |
Vật tư |
Thương hiệu (hoặc tương đương) |
|---|---|---|
|
Sàn phòng khách, bếp, vệ sinh, ban công |
Gạch porcelain khổ 800×800 hoặc 600×1200 mm, chống trượt ở khu ướt |
Vietceramics |
|
Sàn phòng ngủ |
Sàn gỗ công nghiệp |
An Cường |
|
Tường, trần |
Sơn nước hoàn thiện; trần thạch cao khung nhôm chìm |
Jotun, Vĩnh Tường |
|
Cửa chính |
Gỗ công nghiệp cao cấp, chống cháy |
An Cường |
|
Khóa cửa chính |
Khóa thông minh mở bằng chìa cơ, thẻ từ, mã số, vân tay |
Obita |
|
Thiết bị vệ sinh |
Chậu âm bàn, bồn cầu, sen tắm đứng nóng lạnh, vách kính, mặt đá quartz |
Innoci, Kohler |
|
Bình nóng lạnh |
Loại gián tiếp |
Ferroli, Ariston |
|
Điều hòa |
Máy lạnh âm trần hệ Multi, phòng khách và các phòng ngủ |
LG |
|
Điện, chiếu sáng |
Ổ cắm, công tắc, đèn |
Obita, Cosmos |
|
Liên lạc |
Chuông cửa có hình (video door phone) |
Hikvision |
|
Bếp |
Tủ trên, tủ dưới gỗ công nghiệp, mặt đá quartz |
An Cường, Imundex, Lux |
|
Thiết bị bếp |
Bếp từ, máy hút mùi âm tủ, chậu và vòi inox 304 |
Teka |
Căn 2PN được trang bị bếp từ ba vùng nấu và chậu rửa hai hốc. Căn studio và 1PN dùng bếp một vùng nấu và chậu một hốc. Internet và truyền hình dùng wifi, chủ căn hộ ký hợp đồng trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ.
Với gói bàn giao này, chủ nhà chỉ cần bổ sung giường, sofa, bàn ghế và đồ trang trí là có thể ở hoặc đưa vào khai thác cho thuê.
5. Tiện ích nội khu và ngoại khu
Tiện ích của M Riverside Danang được xếp theo ba trục của mô hình Work – Live – Resort: không gian làm việc, không gian sống và không gian nghỉ dưỡng. Mục tiêu là cư dân có thể làm việc, tập luyện, ăn uống và thư giãn mà không cần rời tòa nhà.
Tiện ích theo tầng
|
Vị trí |
Tiện ích |
|---|---|
|
Tầng trệt |
Sảnh đón khu căn hộ, sảnh đón khu văn phòng, phòng họp (meeting room) |
|
Tầng 6 |
Coffee lounge, không gian xanh trên cao |
|
Tầng thượng |
Coffee lounge, yoga chân mây, phòng gym chân mây, nhà hàng và lounge |
Ngoài các tiện ích trên, website chính thức giới thiệu thêm clubhouse, hồ bơi tràn bờ, sky bar nhìn ra sông Hàn, spa và khu cây xanh.
Work: làm việc ngay trong tòa nhà
Khối tầng 2–5 là căn hộ kết hợp văn phòng, có sảnh đón riêng ở tầng trệt. Dự án bố trí phòng họp, khu co-working và dịch vụ hỗ trợ văn phòng do đơn vị quản lý chuyên nghiệp vận hành. Không gian làm việc hướng sông, thiết kế mở, phù hợp với doanh nhân, chuyên gia và các công ty khởi nghiệp.
Live: sống tiện nghi giữa trung tâm
Căn hộ được thiết kế để tận dụng ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn sông Hàn. Tòa nhà có 3 tầng hầm để xe, hệ thống an ninh và quản lý ra vào bằng khóa thông minh tại từng căn. Chuông cửa có hình giúp cư dân kiểm soát khách đến.
Resort: nghỉ dưỡng trên cao
Tầng thượng là nơi tập trung các tiện ích nghỉ dưỡng: gym và yoga chân mây, nhà hàng, lounge và coffee lounge. Từ đây, cư dân ngắm toàn cảnh sông Hàn, cầu Rồng và pháo hoa DIFF vào mùa lễ hội. Chủ đầu tư định hướng vận hành tòa nhà theo chuẩn dịch vụ khách sạn, mang lại cảm giác "nhà là resort".
Tiện ích ngoại khu
Vị trí trung tâm giúp cư dân tiếp cận ngay hệ tiện ích sẵn có của thành phố:
- Giải trí, văn hóa: công viên APEC, phố đi bộ Bạch Đằng, chợ đêm, Bảo tàng Điêu khắc Chăm, cầu Rồng.
- Mua sắm: Vincom Plaza, Lotte Mart.
- Y tế: Bệnh viện Vinmec, Hoàn Mỹ.
- Giáo dục: Trường Quốc tế Singapore, Skyline, Việt Úc.
- Biển và thiên nhiên: biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà, công viên Biển Đông.
6. Bảng giá M Riverside Danang
Tính đến ngày 14/10/2026, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chi tiết từng căn trên website chính thức. Mức giá đã được chủ đầu tư chia sẻ trên báo chí là từ 3,5 tỷ đồng/căn, áp dụng cho căn diện tích nhỏ khoảng 35 m², đã gồm thuế phí.
Giá bán thực tế của từng căn sẽ phụ thuộc vào tầng, hướng view sông và loại căn. Khách hàng nên liên hệ hotline 0365 856 678 hoặc nhân viên tư vấn để nhận bảng giá mới nhất.
Giá sau chiết khấu: ví dụ với căn 3,5 tỷ
Bảng dưới minh họa giá khách thực trả cho một căn có giá niêm yết 3,5 tỷ, tính theo chính sách bán hàng số 01/2026 và giả định khách thuộc nhóm 30 khách đầu tiên. Các mức chiết khấu được trừ nối tiếp theo thứ tự, không cộng dồn.
|
Phương thức thanh toán |
Chiết khấu áp dụng |
Tổng mức giảm |
Giá sau chiết khấu |
|---|---|---|---|
|
Tiến độ chuẩn |
6% mua sớm, 2% PTTT |
khoảng 7,9% |
khoảng 3,22 tỷ |
|
Thanh toán nhanh 50% |
6%, 3% Kim Cương, 7% PTTT |
khoảng 15,2% |
khoảng 2,97 tỷ |
|
Thanh toán nhanh 70% |
6%, 3% Kim Cương, 12% PTTT |
khoảng 19,8% |
khoảng 2,81 tỷ |
|
Thanh toán nhanh 95% |
6%, 3% Kim Cương, 17% PTTT |
khoảng 24,3% |
khoảng 2,65 tỷ |
Các con số trên chỉ để tham khảo. Suất chiết khấu mua sớm giảm dần theo thứ tự khách đăng ký (6%, 5% rồi 4%), nên khách hàng cần xác nhận số suất còn lại tại thời điểm giao dịch. Tiến độ thanh toán đã gồm VAT, chưa gồm 2% kinh phí bảo trì nộp khi nhận nhà.
7. Chính sách bán hàng
Chính sách bán hàng hiện hành là Thông báo số 01/2026/KH-MRDN ngày 25/6/2026, có hiệu lực đến khi có thông báo mới. Chính sách áp dụng cho khách hàng ký Văn bản thỏa thuận (VBTT) hoặc Hợp đồng mua bán (HĐMB) và đáp ứng điều kiện của chủ đầu tư.
Các chương trình ưu đãi
|
Chương trình |
Mức ưu đãi |
Cách áp dụng |
|---|---|---|
|
Chiết khấu khách mua sớm |
6% cho 30 khách đầu; 5% cho 30 khách tiếp; 4% cho 30 khách tiếp |
Trừ trực tiếp vào giá bán |
|
Chiết khấu Kim Cương |
3% |
Dành cho khách chọn thanh toán nhanh 50%, 70% hoặc 95% |
|
Chiết khấu theo phương thức thanh toán |
Chuẩn 2%; nhanh 50%: 7%; nhanh 70%: 12%; nhanh 95%: 17% |
Trừ trực tiếp vào giá bán |
|
Nhận nhà An Gia |
Miễn phí quản lý 24 tháng |
Tính từ ngày bàn giao thực tế |
Các mức chiết khấu không cộng dồn mà được trừ từng phần theo thứ tự công bố. Khách đã đăng ký nhưng không hoàn tất thủ tục hoặc thanh toán chậm sẽ mất quyền lợi chiết khấu mua sớm, nhưng vẫn được hưởng các chính sách khác nếu đủ điều kiện.
Tiến độ thanh toán
Khách hàng giữ chỗ bằng Phiếu đăng ký nguyện vọng với khoản cọc 50 triệu đồng. Bảy ngày sau, khách ký VBTT và đóng đợt 1. HĐMB được ký khi đóng đợt 3, tức hai tháng sau VBTT.
|
Đợt |
Mốc thời gian |
Chuẩn |
Nhanh 50% |
Nhanh 70% |
Nhanh 95% |
Vay (65%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Ký VBTT |
10% |
50% |
70% |
95% |
10% |
|
2 |
1 tháng sau VBTT |
5% |
– |
– |
– |
5% |
|
3 |
2 tháng sau VBTT, ký HĐMB |
5% |
– |
– |
– |
5% |
|
4 |
1 tháng sau HĐMB |
5% |
– |
– |
– |
5% |
|
5 |
2 tháng sau HĐMB |
5% |
– |
– |
– |
5% |
|
Ngân hàng giải ngân |
Sau đợt 5 |
– |
– |
– |
– |
40% |
|
6–9 |
5, 8, 11, 14 tháng sau HĐMB |
5% mỗi đợt |
– |
– |
– |
– |
|
10–13 |
16, 18, 20, 22 tháng sau HĐMB |
5% mỗi đợt |
5% mỗi đợt |
– |
– |
– |
|
14 |
Bàn giao, 24 tháng sau HĐMB |
25% |
25% |
25% |
– |
25% |
|
15 |
Cấp giấy chứng nhận, 27 tháng sau HĐMB |
5% |
5% |
5% |
5% |
5% |
Tiến độ trên đã gồm VAT, chưa gồm 2% kinh phí bảo trì. Khi nhận nhà, khách đã thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ và nộp thêm 2% kinh phí bảo trì.
Với tiến độ chuẩn, khách chỉ cần 10% khi ký VBTT, sau đó mỗi đợt 5% rải đều trong 22 tháng. Với căn 3,5 tỷ, khoản đóng đợt đầu khoảng 350 triệu và mỗi đợt sau khoảng 175 triệu, chưa trừ chiết khấu.
Thanh toán bằng vốn vay
Với phương thức vay, ngân hàng cho vay tối đa 65% giá trị căn hộ và giải ngân hai đợt: đợt 1 không quá 40% giá trị HĐMB, đợt 2 giải ngân 25% còn lại khi bàn giao. Khách tự thanh toán 30% đầu tiên và 5% cuối cùng.
Một số lưu ý khi vay:
- Chính sách hỗ trợ lãi suất sẽ được chủ đầu tư thông báo theo từng thời điểm.
- Nếu ngân hàng từ chối cho vay, phương thức thanh toán mặc định chuyển về tiến độ chuẩn.
- Nếu ngân hàng cho vay dưới 65%, lịch thanh toán được điều chỉnh và khách bù phần vốn tự có.
- Khách cần cung cấp đủ hồ sơ cho ngân hàng liên kết trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận thông báo.
Bảng tiến độ thanh toán là dự kiến và có thể được chủ đầu tư điều chỉnh. Tiến độ cụ thể được thể hiện trên tài liệu giao dịch chính thức.
8. Vì sao M Riverside Danang đáng cân nhắc
M Riverside Danang hội tụ những yếu tố mà người mua căn hộ trung tâm Đà Nẵng thường tìm kiếm:
- Vị trí: ba mặt tiền 2/9 – Bình Hiên – Đào Tấn, nhìn ra sông Hàn, công viên APEC và cầu Rồng.
- Quy mô giới hạn: 312 căn trong một tòa tháp 25 tầng.
- Sản phẩm đa công năng: có thể ở, làm việc hoặc khai thác cho thuê, với khối căn hộ kết hợp văn phòng riêng ở tầng 2–5.
- Diện tích vừa phải: phần lớn căn từ 31 đến 46 m², tổng giá từ 3,5 tỷ.
- Bàn giao sẵn thiết bị: bếp, điều hòa âm trần, thiết bị vệ sinh và khóa thông minh từ các thương hiệu lớn.
- Chính sách thanh toán linh hoạt: 10% để ký VBTT, giãn 24 tháng đến khi nhận nhà, chiết khấu đến khoảng 24,3% nếu thanh toán nhanh 95%, miễn phí quản lý 2 năm.
- Đối tác triển khai: tổng thầu Central và tư vấn giám sát Artelia.
Trước khi xuống tiền, khách hàng nên xem trực tiếp hồ sơ pháp lý, bao gồm giấy phép xây dựng và văn bản xác nhận đủ điều kiện bán hàng, cũng như loại giấy chứng nhận sẽ được cấp cho từng dòng sản phẩm.
Bảng hàng
Dữ liệu đang được cập nhật
