NAMMON Square Thường Tín: Bảng Giá & Chính Sách

Tổng quan

NAMMON Square là khu thương phố 196 căn nhà phố 5 tầng, 100% hai mặt tiền, nằm ngay mặt Quốc lộ 1A tại xã Hồng Vân (trung tâm Thường Tín cũ), Hà Nội. Dự án do CTCP Ngọc Tín Holdings phát triển, mang thông điệp "Nơi khởi sắc giao thương". Sản phẩm được thiết kế cho cả hai nhu cầu: kinh doanh ở hai tầng dưới và để ở hoặc cho thuê ở ba tầng trên.

Trong bối cảnh khu Nam Hà Nội đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, từ dự án mở rộng QL1A lên 90m, Vành đai 4 đến tổ hợp ga Ngọc Hồi, NAMMON Square là một trong số ít dự án thấp tầng có pháp lý đầy đủ, đã có giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng Hà Nội. Bài viết dưới đây tổng hợp toàn bộ thông tin cần biết về dự án: tổng quan, vị trí, mặt bằng, thiết kế, tiện ích và bảng giá, chính sách bán hàng.

1. Tổng quan dự án

NAMMON Square là tên thương mại của ba dự án Khu nhà ở liên kế Thụy Hòa 1, Thụy Hòa 2 và Thụy Hòa 3, tại xã Hồng Vân, thành phố Hà Nội. Toàn bộ 196 căn là nhà phố thương mại (shophouse) 5 tầng, nằm trong một quần thể quy hoạch khoảng 19ha có đủ nhà ở xã hội, trung tâm thương mại, trường mầm non và trung tâm hành chính.

Hạng mục	Thông tin
Tên thương mại	NAMMON Square
Tên pháp lý	Khu nhà ở liên kế Thụy Hòa 1, 2, 3
Chủ đầu tư	CTCP Ngọc Tín Holdings (tên cũ: CTCP Địa ốc HDMon Villas)
Vị trí	Xã Hồng Vân (trung tâm Thường Tín cũ), mặt QL1A
Quy mô	196 căn nhà phố 5 tầng, 3 phân khu
Loại hình	Shophouse, nhà liền kề, 100% hai mặt tiền
Diện tích lô	98,7 – 255,7 m²
Tổng diện tích sàn	Từ 450 m² trở lên mỗi căn
Hình thức sở hữu	Sổ đỏ lâu dài, mỗi lô một sổ
Bàn giao dự kiến	Quý IV/2027

Quy mô từng khu

	Thụy Hòa 1	Thụy Hòa 2	Thụy Hòa 3
Diện tích đất quy hoạch	2.565,8 m²	19.727,5 m²	19.389,79 m²
Mật độ xây dựng	85%	85 – 90%	85 – 90%
Số căn	15	96	85
Đất cây xanh	–	2.183,8 m²	1.769,7 m²
Đất hạ tầng	430,7 m²	6.477 m²	8.045,5 m²

Chủ đầu tư Ngọc Tín Holdings

Ngọc Tín Holdings có trụ sở tại Tầng M, Tháp A, tòa Golden Palace Mễ Trì, Hà Nội, do ông Trần Xuân Khang làm Tổng giám đốc. Doanh nghiệp trước đây mang tên CTCP Địa ốc HDMon Villas, thuộc hệ sinh thái HDMON Holding, và hiện tập trung phát triển các dự án tại phía Nam Hà Nội. Triết lý của công ty là "Giữ chữ tín" và "Sống nhân hậu", với cam kết minh bạch về pháp lý, tài chính và chất lượng công trình.

Pháp lý

Dự án đã hoàn thiện các bước pháp lý quan trọng trước khi mở bán:

Văn bản	Số hiệu và ngày
Chấp thuận chủ trương đầu tư	2447/QĐ-UBND (07/05/2024); 5257 và 5258/QĐ-UBND (08/10/2024)
Quy hoạch chi tiết 1/500	3165/QĐ-UBND (23/06/2022)
Phê duyệt dự án	415, 416, 417/2025/QĐ-HDMVL (13/10/2025)
Quyết định giao đất	188, 189, 190/QĐ-UBND (14/01/2026)
Giấy phép xây dựng	05, 06, 07/GPXD (03/02/2026)
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai	Ngân hàng MB, Chi nhánh Sở giao dịch 3 (30/09/2025)
Đủ điều kiện kinh doanh (Sở Xây dựng)	7563, 7564, 7565/SXD-QLN (10/04/2026)

Hiện dự án có 196 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đầu tư, mỗi lô một sổ. Sau khi khách hàng thanh toán đủ, chủ đầu tư làm thủ tục cấp sổ riêng, dự kiến khoảng 6 tháng.

Đơn vị tham gia

• Tư vấn thiết kế: Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng (IBST)
• Thi công: Liên danh CTCP Công nghệ Xây dựng Yên Sơn và CTCP Địa ốc & Xây dựng Ngọc Đức
• Tư vấn giám sát: CTCP TEXO Tư vấn & Đầu tư
• Tư vấn thẩm tra: CTCP Tư vấn xây dựng C&D Hà Nội
• Kiểm định chất lượng: Trung tâm thí nghiệm LAS-XD 24.136

Chủ đầu tư áp dụng công nghệ BIM để quản lý thi công và hệ thống camera Timelapse, giúp khách hàng theo dõi tiến độ công trường trực tuyến nhiều lần mỗi ngày.

2. Vị trí và kết nối

NAMMON Square nằm ngay mặt Quốc lộ 1A, tại xã Hồng Vân, khu vực trung tâm của huyện Thường Tín cũ. Đây là cửa ngõ phía Nam của Thủ đô, nơi trục QL1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và Vành đai 4 cùng đi qua. Từ dự án về khu vực nội đô khoảng 17 – 18 km.

Thời gian di chuyển (theo tài liệu của chủ đầu tư)

Địa điểm	Thời gian
Quốc lộ 1A	1 phút
Chợ Vồi	1 phút
Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ	5 phút
Sân vận động Trống Đồng, tổ hợp thể thao 520ha	5 phút
Vành đai 4	10 phút
Ga Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở	10 phút
Trung tâm Hà Nội	20 – 45 phút tùy khung giờ

Hạ tầng đang thay đổi khu Nam

Quốc lộ 1A mở rộng 90m. Dự án mở rộng QL1A đoạn qua Thường Tín đã khởi công ngày 19/05/2026 theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND của HĐND thành phố. Khi hoàn thành, đây sẽ là trục đại lộ lớn chạy ngay trước mặt dự án, rút ngắn thời gian vào trung tâm. Bên cạnh đó, tuyến đường 120m nối với cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ cũng đang được triển khai.

Vành đai 4 và các cây cầu lớn. Vành đai 4 cùng các cầu Mễ Sở, Ngọc Hồi và cầu vượt Dương Trực Nguyên mở ra kết nối Đông – Tây – Nam, nối Thường Tín với Hưng Yên và các tỉnh lân cận.

Ga Ngọc Hồi và mô hình TOD. Theo quy hoạch, ga Ngọc Hồi sẽ là tổ hợp ga lớn nhất miền Bắc, kết nối đường sắt quốc gia, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và các tuyến metro, trong đó có tuyến Ngọc Hồi – Thường Tín. Các công trình này hiện vẫn đang ở giai đoạn quy hoạch.

Đại đô thị thể thao Olympic. Khu vực dự án nằm trong vùng quy hoạch Đại đô thị thể thao Olympic quy mô 16.081ha. Trọng tâm là khu liên hợp thể thao 520ha với sân vận động 135.000 chỗ, cung thể thao dưới nước và làng vận động viên. Khu đô thị này đang được lên kế hoạch, hứa hẹn kéo dòng dân cư và du khách về khu Nam.

Giá trị thương mại sẵn có

Khác với nhiều dự án mới giữa cánh đồng, NAMMON Square nằm sát chợ Vồi, một trung tâm giao thương lâu đời của Thường Tín. Xung quanh dự án có trụ sở hành chính, bệnh viện Thường Tín, các ngân hàng MB, Agribank, TPBank, trường học các cấp và các làng nghề nổi tiếng như thêu tranh Quất Động, nón lá Tri Lễ, sơn mài Hạ Thái. Khu công nghiệp Hà Bình Phương (122ha) và cụm công nghiệp Quất Động (23,64ha) cũng nằm gần, mang lại nguồn cư dân và lao động ổn định cho hoạt động kinh doanh.

3. Mặt bằng tổng thể

Mặt bằng NAMMON Square chia 196 căn thành ba phân khu Vạn Tín, Nam Tín và Ngọc Tín, được mở bán lần lượt. Các dãy nhà xếp thành từng ô phố có ký hiệu OM1 đến OM17, xen giữa là bốn công viên. Mặt tiền dự án quay ra QL1A, có cổng chào, bãi đỗ xe và dải cây xanh cách ly với đường lớn.

Phân khu	Ô phố	Đặc điểm	Trạng thái
Vạn Tín	OM9, OM11 – OM15, OM17	Sát chợ Vồi, có các căn lớn nhất dự án	Đang mở bán, 64 căn
Nam Tín	OM1 – OM6	Mặt tiền dự án, giáp QL1A, mô hình compound có công viên và hồ nội khu	Sắp ra mắt
Ngọc Tín	OM7, OM8, OM10, OM16	Vị trí trung tâm, phân khu đắt giá nhất	Sắp ra mắt

Phân khu Vạn Tín

Vạn Tín là phân khu mở bán đầu tiên với 64 căn, nằm sát chợ Vồi, nơi nối tiếp phương thức kinh doanh truyền thống và hiện đại. Phần lớn căn có diện tích 100 – 125 m²; dãy OM17 có nhiều căn 125 m². Hai căn góc OM17-1 (255,7 m²) và OM17-15 (254,4 m²) là hai căn lớn nhất toàn dự án.

Phân khu Nam Tín

Nam Tín nằm ngay mặt tiền dự án, giáp QL1A, được tổ chức theo mô hình compound riêng tư bao quanh công viên Nam Minh với hồ Ánh Nguyệt. Các căn phổ biến 100 – 115 m², phù hợp khách hàng muốn vừa ở vừa kinh doanh trong không gian yên tĩnh hơn.

Phân khu Ngọc Tín

Ngọc Tín nằm ở trung tâm dự án, đón luồng giao thông từ nhiều phía và được chủ đầu tư định vị là phân khu đắt giá nhất. Dãy OM10 và OM16 gồm các căn 112,5 m² đều nhau; dãy OM7 và OM8 đối diện hai tòa nhà ở xã hội, có căn phổ biến 105 m².

Hạ tầng nội khu

• Đường nội bộ rộng 11,5 m, 13 m, 15 m và 15,5 m
• Vỉa hè rộng 3 – 4 m, lát nhiều loại đá, có gờ dẫn đường cho người khiếm thị
• 100% căn có hai mặt tiền, thuận tiện dừng đỗ và giao nhận hàng
• Khu dân cư mở, bàn giao cho địa phương quản lý, không thu phí dịch vụ; điện nước tính giá dân sinh

4. Thiết kế sản phẩm

Mỗi căn NAMMON Square là một tòa nhà phố 5 tầng, tổng diện tích sàn từ 450 m² trở lên, mang phong cách Tân cổ điển hiện đại với sắc vàng chủ đạo. Thiết kế theo tinh thần "nhà cao cửa rộng": hai tầng dưới để kinh doanh, ba tầng trên để ở hoặc cho thuê.

Thông số kỹ thuật

Hạng mục	Thông số
Số tầng	5 tầng và tầng mái
Chiều cao tầng 1	4,2 m
Chiều cao tầng 2 – 5	3,4 m mỗi tầng
Tổng chiều cao đến sàn mái	17,8 m
Chiều cao hai tầng thương mại	7,5 m
Diện tích sàn tầng 1	71,9 – 157,1 m² tùy mẫu
Khoảng lùi	2,4 m mặt trước, 2 m mặt sau
Mặt tiền căn điển hình	5 m (căn góc rộng hơn)
Số phương án thiết kế	11 mẫu

Công năng từng tầng (phương án tham khảo)

1. Tầng 1 và tầng 2: không gian kinh doanh thông tầng, cao tổng 7,5 m, phù hợp showroom, nhà hàng, cà phê, ngân hàng, phòng khám.
2. Tầng 3: phòng khách và phòng ngủ thứ nhất.
3. Tầng 4: hai phòng ngủ.
4. Tầng 5: bếp ăn, phòng đa năng, khu giặt phơi và hai logia.
5. Tầng mái: sân thượng, có thể làm vườn hoặc khu thư giãn.

Các mẫu căn tiêu biểu

Chủ đầu tư đưa ra 11 phương án thiết kế. Nhóm A (A1, A2, A1.1) là căn giữa mặt tiền 5 m, sâu khoảng 15,4 – 15,6 m. Nhóm AG (AG1, AG1.2, AG.2) là căn góc, mặt tiền rộng tới khoảng 8 m. Nhóm B (B1, B2, B3) là căn sâu khoảng 18 m, có mái dốc lợp ngói trang trí; nhóm BG (BG1, BG1.4) là căn góc của nhóm B.

Thiết kế hai mặt tiền giúp căn nhà có hai lối vào riêng: một lối cho khách hàng, một lối cho gia đình hoặc giao nhận hàng. Khách hàng được phép đập thông các căn liền nhau và tự thiết kế bên trong, nhưng phải giữ nguyên kiến trúc mặt ngoài để đảm bảo cảnh quan đồng bộ.

Tiêu chuẩn bàn giao

Nhà được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và để thô bên trong, giúp chủ nhà chủ động thiết kế nội thất theo mô hình kinh doanh riêng.

Chủ đầu tư hoàn thiện	Khách hàng tự hoàn thiện
Cọc bê tông ly tâm PHC D300/350, kết cấu BTCT toàn khối	Tường ngăn phòng, khu vệ sinh
Tường bao gạch đặc A1, trát mặt ngoài	Sàn, tường, trần trong nhà
Sơn ngoài Dulux Weathershield và sơn đa sắc hiệu ứng đá tự nhiên	Cầu thang bộ
Phào chỉ bê tông cốt sợi thủy tinh GFRC	Cửa đi, cửa sổ, vách kính ngoài
Lan can thép uốn mỹ thuật kết hợp gang đúc	Hệ thống điện trong nhà
Cửa cuốn tầng 1 có motor, lưu điện, điều khiển từ xa	Bể nước, bể phốt
Mái canopy tầng 1, sân và bậc tam cấp đá granite
Chống thấm mái bằng màng Polyurethane
Điện, nước đấu chờ đến nhà

Thời hạn bảo hành là 24 tháng kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng; vật tư mặt ngoài bảo hành theo nhà sản xuất.

5. Tiện ích

NAMMON Square có bốn công viên xen giữa các dãy phố và được bao quanh bởi các công trình công cộng trong cùng quy hoạch: trung tâm thương mại, trung tâm thể thao, trường mầm non và trung tâm hành chính. Mọi nhu cầu ăn uống, mua sắm, gặp đối tác và vui chơi đều được đáp ứng trong bán kính đi bộ.

Ba công viên chủ đề

Công viên Nam Phong nằm giữa lòng thương phố, là không gian xanh yên tĩnh để thư giãn và cân bằng sau giờ làm việc.

Công viên Nam Dương là nơi giao lưu của cộng đồng cư dân, phù hợp cho các buổi gặp gỡ, kết nối và sinh hoạt chung.

Công viên Nam Minh tọa lạc ở cửa ngõ phân khu Nam Tín, có hồ nước và nhiều tiểu cảnh, là điểm nhấn cảnh quan của toàn dự án.

Ngoài ra còn có một công viên cảnh quan lớn ở phía Tây dự án và dải cây xanh dọc QL1A.

Tiện ích trong công viên

Tiện ích	Mô tả
Tản Bộ Viên	Đường dạo bộ trong công viên
Outdoor Lounge	Khu ngồi nghỉ, tiếp khách ngoài trời
Cầu Liên Hoa	Cây cầu cảnh quan bắc qua hồ
Gymout	Khu tập thể dục ngoài trời
Hồ Ánh Nguyệt	Hồ nước trung tâm công viên Nam Minh
Moonlight Cinema	Rạp chiếu phim ngoài trời
Vọng Cảnh Lâu	Chòi ngắm cảnh

Tiện ích công cộng trong quy hoạch

• Cổng chào dự án và bãi đỗ xe tập trung dọc QL1A
• Hai trung tâm thương mại
• Trung tâm thể dục thể thao có bể bơi và sân tennis
• Trung tâm hành chính
• Trường mầm non
• Ba tòa nhà ở xã hội, trong đó hai tòa cao khoảng 35 tầng đối diện dãy OM7 – OM8
• Khu tái định cư theo quy hoạch

Các tòa nhà ở xã hội và khu tái định cư mang lại lượng cư dân đông đảo ngay cạnh dự án. Đây là nguồn khách hàng thường xuyên cho các cửa hàng, dịch vụ mở tại NAMMON Square.

6. Bảng giá và chính sách bán hàng

Giá tham khảo trên thị trường hiện từ khoảng 180 triệu đồng/m² đất, tương đương từ khoảng 18 tỷ đồng cho một căn 100 m². Chủ đầu tư phát hành bảng giá từng căn theo từng đợt mở bán, nên giá chính xác của mỗi căn cần được xác nhận với phòng kinh doanh tại thời điểm giao dịch.

Giá tham khảo theo diện tích

Loại căn	Diện tích	Tổng giá tham khảo
Liền kề	100 – 125 m²	Khoảng 18 – 22,5 tỷ
Shophouse	100 – 175 m²	Khoảng 18 – 31,5 tỷ
Căn góc	120 – 255 m²	Liên hệ phòng kinh doanh

Mức giá trên là giá tham khảo từ thị trường, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Giá thực tế phụ thuộc phân khu, vị trí căn, hướng và độ rộng mặt đường.

Ba phương án thanh toán

Tiền đặt cọc là 500 triệu đồng mỗi lô. Khách hàng ký hợp đồng mua bán trong vòng 7 ngày kể từ ngày đặt cọc và thanh toán đợt 1 là 15% giá trị hợp đồng (đã gồm tiền cọc). Chiết khấu tính trên giá bán chưa gồm VAT.

	PA1: Tiến độ thông thường	PA2: Thanh toán sớm	PA3: Hỗ trợ lãi suất
Ưu đãi	Chiết khấu 2%	Chiết khấu 7%	Vay 65%, lãi suất 0% trong 18 tháng
Đợt 1 (ký HĐMB)	15%	15%	15% khách hàng
Các đợt tiếp theo	15% sau 2 tháng, sau đó 8 đợt mỗi đợt 5% (tháng 5 đến tháng 20)	55% trong 5 ngày sau ký HĐMB	55% ngân hàng giải ngân trong 5 ngày sau ký HĐMB
Khi bàn giao nhà	25% (khoảng tháng 24)	25%	15% khách hàng và 10% ngân hàng
Khi nhận sổ đỏ	5%	5%	5% khách hàng
Khách tự chi trả	100%, giãn trong khoảng 24 tháng	100%, 70% ngay từ đầu	35%, ngân hàng cho vay 65%

PA1 phù hợp khách hàng muốn chia nhỏ dòng tiền: sau đợt 1 và đợt 2, mỗi 2 – 3 tháng chỉ cần đóng thêm 5%. PA2 phù hợp khách có sẵn tài chính, được chiết khấu cao nhất 7%. PA3 phù hợp khách muốn dùng đòn bẩy tài chính: chỉ cần 15% để ký hợp đồng, ngân hàng do chủ đầu tư chỉ định cho vay 65% và được hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên.

Ví dụ minh họa với căn 18 tỷ theo PA3

• Đặt cọc: 500 triệu
• Ký HĐMB (15%): khoảng 2,7 tỷ, đã gồm tiền cọc
• Ngân hàng cho vay (65%): khoảng 11,7 tỷ, không phải trả lãi trong 18 tháng đầu
• Khi nhận nhà (15%): khoảng 2,7 tỷ
• Khi nhận sổ (5%): khoảng 0,9 tỷ

Con số trên chỉ để minh họa cách tính, chưa trừ chiết khấu và chưa tính VAT.

Điều khoản cần biết

• Khách hàng có thể dùng chính hợp đồng mua bán để thế chấp ngân hàng, chỉ cần chứng minh dòng tiền trả nợ.
• Khách hàng mua qua ngân hàng liên kết được ưu tiên chọn căn trong quỹ căn riêng.
• Nếu chậm thanh toán, khách chịu lãi 0,05%/ngày trên số tiền chậm.
• Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao quá 90 ngày so với ngày dự kiến, chủ đầu tư trả khách lãi 0,05%/ngày trên số tiền đã thanh toán. Tiến độ bàn giao được bảo lãnh bởi Ngân hàng MB.
• Chính sách áp dụng từ tháng 05/2026 cho đến khi có thông báo mới của chủ đầu tư.

Kết luận

NAMMON Square phù hợp với khách hàng cần một tài sản vừa ở vừa kinh doanh tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội. Dự án có bốn lợi thế rõ ràng: vị trí mặt QL1A ngay cạnh chợ Vồi; 100% căn hai mặt tiền với hai tầng thương mại cao 7,5 m; pháp lý đầy đủ, sổ đỏ lâu dài, tiến độ được Ngân hàng MB bảo lãnh; và chính sách thanh toán linh hoạt với chiết khấu tới 7% hoặc vay 65% không lãi trong 18 tháng.

Hiện phân khu Vạn Tín đang mở bán 64 căn. Hai phân khu Nam Tín và Ngọc Tín sẽ ra mắt trong các đợt tiếp theo. Nhà được bàn giao dự kiến vào Quý IV/2027.

Liên hệ

• Hotline chủ đầu tư: 0912 523 362
• Email: dunghomes@gmail.com
• Website: 
• Văn phòng bán hàng: tại dự án, xã Hồng Vân, Hà Nội

Thông tin trong bài được tổng hợp từ tài liệu bán hàng và website chính thức của chủ đầu tư, chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo quyết định của chủ đầu tư.

Bảng hàng

Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0912.523.362 để tư vấn chọn căn