Tổng quan
Hãy hình dung một con phố mà đèn vẫn sáng khi các nhà máy đã tan ca. Hàng vạn kỹ sư, chuyên gia và công nhân đi ra từ các khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc, rồi dừng chân ăn tối, mua sắm, gặp gỡ và nghỉ ngơi. Mỗi lượt khách như vậy là một dòng tiền đi vào những căn nhà mặt phố ngay bên đường.
ION CITY được xây dựng từ đúng hình ảnh đó. Đây là một khu đô thị gần 90ha nằm giữa vùng công nghiệp phát triển nhanh nhất Bắc Ninh. Dự án không chỉ là nơi để ở mà được định vị là "Thành phố kinh tế đêm", nơi dòng người từ công nghiệp trở thành dòng sống, dòng tiêu dùng và dòng thương mại.
I. TỔNG QUAN DỰ ÁN ION CITY
Thông tin cơ bản
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên thương mại | ION CITY – Thành phố kinh tế đêm |
| Tên dự án | Khu đô thị mới xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng (cũ) |
| Vị trí | Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường Tiền Phong, TP. Bắc Ninh |
| Chủ đầu tư | Liên danh CTCP Phát triển Nhà đẹp Vinaland và CTCP Đầu tư Sun Grand (thành viên Tập đoàn TUTA) |
| Quy mô | 89,85ha |
| Tổng số sản phẩm thấp tầng | 3.083 sản phẩm |
| Cơ cấu | 2.265 lô đất nền phố và 818 tòa building 6 tầng có hầm |
| Hạng mục khác | 3 khu thương mại dịch vụ (có tòa tháp biểu tượng mang thương hiệu Sheraton), 4 lô cao tầng |
| Loại đất | Đất ở đô thị, cấp sổ riêng từng lô |
| Chủ trương đầu tư | QĐ 499/QĐ-UBND ngày 12/6/2020 của UBND tỉnh Bắc Giang |
| Quy hoạch 1/500 | QĐ 42/QĐ-UBND ngày 15/01/2020; điều chỉnh cục bộ tại QĐ 4/QĐ-UBND ngày 08/01/2021 |
Một đô thị, không phải một dự án đơn lẻ
Nhiều khu dân cư quanh khu công nghiệp chỉ là vài dãy nhà san sát, thiếu tiện ích và thiếu bản sắc. ION CITY khác ở chỗ được quy hoạch với quy mô gần 90ha. Diện tích này đủ lớn để bố trí đồng bộ nhà ở, thương mại, trường học, công viên, khách sạn, y tế và hạ tầng giao thông trong cùng một tổng thể.
Dự án được xây dựng trên ba trụ cột giá trị:
- Vị trí chiến lược: nằm ở tâm điểm kết nối các cực công nghiệp, đô thị và nguồn cầu của Bắc Ninh mới.
- Hạ tầng đồng bộ: hưởng lợi từ hệ thống giao thông nội vùng và liên vùng ngày càng hoàn thiện.
- Thanh khoản thực: sản phẩm đáp ứng cùng lúc bốn nhu cầu là ở, kinh doanh, cho thuê và tích sản, với mức tổng giá dễ tiếp cận.
Chủ đầu tư có nền tảng tại địa phương
ION CITY do liên danh Vinaland và Sun Grand triển khai. Sun Grand là thành viên của Tập đoàn TUTA, một doanh nghiệp đã gắn bó lâu năm với thị trường Bắc Giang cũ. Hệ sinh thái của TUTA gồm Khu đô thị Rùa Vàng City, Royal Mansion, hệ thống khách sạn Ravatel cùng chuỗi nhà hàng, dịch vụ quen thuộc với người dân địa phương.
Tháng 5/2025, liên danh chủ đầu tư đã ký hợp đồng cấp tín dụng với Vietcombank Bắc Giang cho dự án Khu đô thị mới Nội Hoàng giai đoạn 1. Đây là một dấu mốc quan trọng về năng lực tài chính trong quá trình triển khai.
II. VỊ TRÍ: TÂM ĐIỂM GIỮA BA VÒNG NGUỒN CẦU
Trong bất động sản, vị trí quyết định giá trị. Với ION CITY, giá trị vị trí không nằm ở một điểm mà ở cả một mạng lưới bao quanh dự án.
Mặt tiền gần 3,5km Đại lộ Võ Văn Kiệt
Đại lộ Võ Văn Kiệt là trục xương sống của ION CITY:
- Mặt cắt quy hoạch 60m, gồm 14 làn xe và làn dừng khẩn cấp.
- Đoạn chạy qua dự án dài gần 3,5km, tạo một mặt tiền thương mại có quy mô khó tái lập.
- Là trục huyết mạch duy nhất nối hai trung tâm hành chính của tỉnh Bắc Ninh mới (khu vực Bắc Ninh cũ và Bắc Giang cũ).
- Là hành lang bắt buộc để người dân khu vực Bắc Giang cũ đi sân bay Nội Bài và sân bay Gia Bình.
Một trục đường như vậy mang lại lưu lượng người qua lại cao, khả năng nhận diện lớn và giá trị kinh doanh bền vững cho các sản phẩm mặt đường.
Ba vòng nguồn cầu bao quanh dự án
ION CITY không phụ thuộc vào một nguồn khách duy nhất. Dự án được bao quanh bởi ba lớp nhu cầu từ gần đến xa:
Vòng 1 (0–5km): nguồn cầu trực tiếp, hiện hữu ngay hôm nay
- Liền kề KCN Vân Trung và KCN Song Khê – Nội Hoàng, nơi có Foxconn, Luxshare, Fuji cùng mạng lưới doanh nghiệp điện tử, cơ khí và công nghiệp phụ trợ.
- Dân cư hiện hữu, chợ, trường học và dịch vụ dân sinh quanh dự án.
Vòng 2 (5–10km): nguồn cầu công nghiệp mở rộng
- KCN Quang Châu, Đình Trám, Việt Hàn, Yên Lư.
- Đội ngũ lao động, chuyên gia, quản lý và doanh nghiệp FDI có nhu cầu an cư, thuê nhà, tiêu dùng và dịch vụ.
Vòng 3 (10–15km): nguồn cầu đô thị và liên vùng
- Trung tâm hành chính mới của tỉnh Bắc Ninh, Aeon Mall.
- Công viên Phượng Hoàng (khoảng 1.400ha), sân golf Amber Hill, các sân golf quốc tế.
- Quốc lộ 1, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn, Vành đai 4 Vùng Thủ đô.
Bắc Ninh, thủ phủ công nghiệp của miền Bắc
Bức tranh vĩ mô khiến vị trí của ION CITY càng có giá trị:
- Bắc Ninh có 23 khu công nghiệp đang hoạt động, đóng góp hơn 80% giá trị sản xuất công nghiệp toàn tỉnh.
- Các KCN có hơn 629.000 lao động và 2.092 doanh nghiệp.
- Khoảng 50.000 chuyên gia và lao động kỹ thuật nước ngoài đang làm việc tại tỉnh.
- Theo quy hoạch đến năm 2030, Bắc Ninh có thêm 91 cụm công nghiệp với tổng quy mô khoảng 4.251ha.
Bốn cụm công nghiệp động lực, Yên Phong (Samsung), Quế Võ (Canon, Foxconn), Việt Yên (Foxconn, Goertek) và Vân Trung – Nội Hoàng – Song Khê, đang tạo nên chuỗi phát triển quen thuộc: việc làm, rồi dân cư, rồi nhà ở, rồi thương mại dịch vụ, rồi đô thị.
Trong khi Yên Phong và Việt Yên đã đô thị hóa ở mức cao, Nội Hoàng mới đang bước vào chu kỳ chuyển mình từ "cực công nghiệp" sang "đô thị công nghiệp". Đây là giai đoạn dư địa tăng trưởng còn rộng nhất.
Thời gian di chuyển
- Trung tâm hành chính mới TP. Bắc Ninh: khoảng 10 phút.
- Sân bay Gia Bình: khoảng 35 phút.
- Sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 50 phút.
Ngoài ra, ION CITY nằm cạnh Khu đô thị và chợ đầu mối quốc tế quy mô khoảng 295ha. Mô hình này được tham chiếu từ các trung tâm giao thương lớn của Trung Quốc như Quảng Châu, Phật Sơn, Trung Sơn và Đông Quan, hứa hẹn tạo thêm một cực dân cư và thương mại ngay sát dự án.
III. MẶT BẰNG: QUY HOẠCH BÀI BẢN, MỖI LÔ ĐỀU CÓ ĐỊNH DANH
Cấu trúc tổng thể
Tổng mặt bằng ION CITY được chia làm hai phía bởi Đại lộ Võ Văn Kiệt. Dự án có ba cổng chính và mạng lưới đường nội khu 18m, 22m kết nối tới từng phân khu.
- 109 lô lớn, ký hiệu từ N1 đến N109. Mỗi lô lớn gồm nhiều căn được đánh số riêng (ví dụ lô 09.N56, 03.N34), giúp khách hàng xác định chính xác vị trí và hồ sơ pháp lý của từng sản phẩm.
- 818 tòa building 6 tầng có hầm nằm dọc Đại lộ Võ Văn Kiệt và các trục đường lớn.
- 2.265 lô đất nền phố bố trí đan xen với công viên, trường học và các tuyến nội khu.
Đa dạng vị trí cho từng nhu cầu
Theo dữ liệu dự án, các sản phẩm được phân loại rất chi tiết để khách hàng lựa chọn đúng mục đích:
Theo vị trí lô
- Lô thường: 2.475 lô, chiếm khoảng 80% và là mặt bằng giá tham chiếu chính.
- Lô góc: 199 lô, có hai mặt tiền, lợi thế kinh doanh.
- Lô cạnh góc: 198 lô.
- Lô cạnh cây xanh: 176 lô.
- Lô khe thoáng: chỉ 7 lô, rất hiếm.
Theo công trình liền kề
- Cạnh trung tâm thương mại: 174 lô.
- Cạnh khách sạn: 77 lô.
- Cạnh cổng khu công nghiệp: 16 lô.
Theo view
- View công viên (lớn và nhỏ): 481 lô, chiếm khoảng 15,6% toàn dự án.
- View trường học: 125 lô.
- View công trình thương mại: 116 lô.
- View núi: 94 lô.
Theo hướng
- Đông Bắc và Tây Nam là hai hướng phổ biến nhất (khoảng 65% sản phẩm).
- Đông Nam 438 lô và Nam 146 lô dành cho khách ưu tiên hướng mát.
Với khách yêu cầu "view đẹp, hướng tốt", tổ hợp được đánh giá cao nhất là hướng Đông Nam hoặc Nam, kết hợp view công viên hoặc view núi.
Hệ thống đường nội khu rộng rãi
| Mặt cắt | Tổng bề rộng | Lòng đường | Vỉa hè | Số lô |
|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 60m | Theo QH | 7,5m | 530 |
| 2-2 | 22m | 12m | 5m mỗi bên | 469 |
| 2A-2A | 22m | 16m | 3m mỗi bên | 40 |
| 3-3 | 18m | 8m | 5m mỗi bên | 1.927 |
Vỉa hè rộng tới 7,5m trên các trục lớn mang lại không gian tiếp cận mặt tiền, đỗ xe và bày biện kinh doanh thoải mái, một lợi thế rõ rệt cho các căn shophouse.
IV. THIẾT KẾ: KIẾN TRÚC ĐỒNG BỘ, KHÔNG GIAN LINH HOẠT
Building 6 tầng có hầm: "cỗ máy kinh doanh" mặt đại lộ
818 tòa building là dòng sản phẩm chủ lực mặt Đại lộ Võ Văn Kiệt:
- 6 tầng nổi và 1 tầng hầm, tối ưu diện tích sử dụng trên mỗi lô đất.
- Tầng trệt và các tầng thấp có thể khai thác kinh doanh như nhà hàng, cafe, showroom, văn phòng, spa hay cửa hàng tiện lợi.
- Các tầng trên linh hoạt để ở, cho thuê căn hộ dịch vụ hoặc làm văn phòng cho doanh nghiệp, chuyên gia FDI.
- Tầng hầm giải quyết bài toán đỗ xe, kho hàng, một điểm cộng lớn cho mô hình kinh doanh mặt phố.
Phối cảnh dự án thể hiện những dãy building có mặt tiền hiện đại và nhịp điệu kiến trúc đồng bộ. Khi lên đèn, cả trục đại lộ trở thành phố thương mại sôi động, đúng với tinh thần "kinh tế đêm".
Đất nền phố: tự do kiến tạo tổ ấm
- Diện tích từ 52,85m² đến 195,5m², phổ biến nhất 60–70m².
- Mặt tiền phổ biến 5–6m, có lô tới 7,25m (ví dụ kích thước điển hình 5x14m, 6x16m).
- Được xây dựng tối đa 6 tầng, trên 100% diện tích lô đất theo quy chuẩn của dự án.
- Mật độ đất ở toàn khu chỉ 35,08%, phần còn lại dành cho giao thông, cây xanh, công viên và công trình công cộng. Nhờ vậy khu đô thị luôn thông thoáng.
Diện tích 60–70m² là "điểm ngọt" của thị trường. Mức này vừa đủ cho một ngôi nhà phố tiện nghi, vừa giữ tổng giá ở mức dễ tiếp cận, đồng thời có thanh khoản tốt khi chuyển nhượng.
Phân loại sản phẩm trên thực tế
Khi chọn căn, khách hàng sẽ gặp các nhóm sản phẩm chính:
- LK Công viên: nhìn thẳng ra chuỗi công viên, phù hợp an cư và gia đình có con nhỏ.
- LK Phố: nằm trên các tuyến nội khu, giá mềm, phù hợp ở hoặc cho thuê.
- LK Thương mại: gần các khu thương mại, thuận tiện kinh doanh dịch vụ.
- Building VVK 60: mặt Đại lộ Võ Văn Kiệt 60m, sản phẩm kinh doanh cao cấp nhất.
V. TIỆN ÍCH: SỐNG, HỌC, CHƠI, MUA SẮM TRONG MỘT ĐÔ THỊ
Một trong những điểm khiến ION CITY khác biệt so với các khu dân cư ven KCN là hệ tiện ích được quy hoạch ngay trong nội khu.
Chuỗi công viên Ngọc Hân Công Chúa
Đây là lá phổi xanh và trái tim cộng đồng của ION CITY:
- Công viên trung tâm có quy mô 56.086m², nằm trong chuỗi 4 công viên liên hoàn.
- Gồm quảng trường trẻ em, khu thể thao ngoài trời, công viên thư giãn, food court và chòi nghỉ.
- Về đêm, quảng trường với vòng quay, nhạc nước và ánh đèn trở thành điểm hẹn vui chơi, là "sân khấu" của nền kinh tế đêm.
Giáo dục ba cấp ngay trong khu
- Trường mầm non.
- Trường tiểu học.
- Trường trung học cơ sở.
Con trẻ có thể đi học chỉ vài phút đi bộ. Đây là yếu tố cha mẹ đặc biệt quan tâm khi chọn nơi an cư lâu dài.
Thương mại, dịch vụ và lưu trú
- Trung tâm thương mại phục vụ mua sắm, ăn uống và giải trí.
- Tòa tháp biểu tượng mang thương hiệu Sheraton, điểm nhấn kiến trúc và dịch vụ lưu trú cao cấp cho chuyên gia và khách công tác (thông tin vận hành theo công bố chính thức của chủ đầu tư).
- Club House dành cho các hoạt động cộng đồng cư dân.
- Chợ Nội Hoàng phục vụ nhu cầu đi chợ hằng ngày.
Y tế, cảnh quan và hạ tầng
- Bệnh viện cao cấp trong quy hoạch, bổ sung chức năng chăm sóc sức khỏe.
- Ao sen tạo điểm nhấn mặt nước và không gian sinh thái.
- Hệ thống bãi đỗ xe bố trí tại nhiều vị trí.
- Trên tổng mặt bằng còn thể hiện định hướng ga tàu điện cạnh khu khách sạn, mở ra kỳ vọng kết nối giao thông công cộng trong tương lai.
Tất cả tạo nên một hệ sinh thái sống, học tập, mua sắm, vui chơi, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ khép kín. Cư dân không cần đi xa để có được chất lượng sống đô thị.
VI. BẢNG GIÁ THAM KHẢO
ION CITY có mức tổng giá từ khoảng 3,1 tỷ đồng/lô. Đây là ngưỡng giá mở rộng khả năng tiếp cận cho cả khách mua ở, khách tích sản và khách kinh doanh.
Giá một số căn điển hình (giá full, tháng 10/2026)
| Mã căn | Loại hình | View | Diện tích | Mặt tiền | Giá full |
|---|---|---|---|---|---|
| Lô 02.N64 | Liền kề Thương mại | Khu thương mại | 70m² | 5m | 3,105 tỷ |
| Lô 16.N60 | Liền kề Phố | Nội khu | 70m² | 5m | 3,355 tỷ |
| Lô 09.N56 | Liền kề Công viên | Công viên | 70m² | 5m | 4,480 tỷ |
Vì sao hai lô cùng diện tích lại có giá khác nhau?
Giá mỗi sản phẩm phụ thuộc vào nhiều yếu tố ngoài diện tích:
- Loại hình: đất nền hay building 6 tầng có hầm.
- Vị trí lô: lô góc, cạnh góc thường cao hơn lô thường nhờ hai mặt thoáng.
- Hướng và view: view công viên, view núi được ưa chuộng hơn.
- Mặt cắt đường: lô trên trục 60m, 22m có lợi thế kinh doanh hơn lô trên đường 18m.
- Công trình lân cận: lô cạnh trung tâm thương mại, khách sạn có lưu lượng khách lớn.
💡 Giá trên mang tính tham khảo tại thời điểm tháng 10/2026. Giỏ hàng thay đổi hằng ngày. Vui lòng liên hệ hotline để nhận bảng giá đầy đủ và danh sách căn còn trống mới nhất.
VII. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG (ÁP DỤNG ĐẾN HẾT 30/11/2026)
1. Ưu đãi chiết khấu
Tri ân Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương
- Chiết khấu 1% giá trị sản phẩm (chưa VAT) cho 99 khách hàng đầu tiên có hộ khẩu tại TP. Bắc Ninh (sau sáp nhập).
Ưu đãi mua nhiều lô (một khách hàng đứng tên)
| Số lô | Chiết khấu |
|---|---|
| 2–3 lô | 0,5% |
| 4–6 lô | 1,0% |
| 7–10 lô | 1,5% |
| 11–19 lô | 2,0% |
Voucher ION CITY
- Khách hàng mua căn hộ Royal Mansion được tặng voucher khấu trừ vào giá khi mua sản phẩm ION CITY. Voucher được phép chuyển nhượng hoặc tặng cho.
Nguyên tắc áp dụng: các khoản giảm bằng tiền (voucher, quà tặng) được trừ trước, sau đó trừ lần lượt các khoản giảm theo %. Toàn bộ ưu đãi được giảm trừ khi ký hợp đồng mua bán.
2. Tiến độ thanh toán chuẩn: giãn hơn một năm
| Đợt | Tỷ lệ | Lũy kế | Thời gian |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | 100 triệu đồng | ||
| Đợt 2 – Ký thỏa thuận | 10% (đã gồm cọc) | 10% | Trong 10 ngày từ khi đặt cọc |
| Đợt 3 | 10% | 20% | 30 ngày sau ký thỏa thuận |
| Đợt 4 | 10% | 30% | 90 ngày sau ký thỏa thuận |
| Đợt 5 | 10% | 40% | Dự kiến 04/2027 |
| Đợt 6 – Ký HĐMB | Dự kiến 05/2027 | ||
| Đợt 7 | 20% | 60% | 06/2027 |
| Đợt 8 | 10% | 70% | 07/2027 |
| Đợt 9 | 25% | 95% | Dự kiến khi bàn giao, Quý III/2027 |
| Đợt 10 | 5% | 100% | Khi nhận thông báo bàn giao sổ |
Với một căn khoảng 3,1 tỷ, khách hàng chỉ cần 100 triệu để giữ chỗ và khoảng 310 triệu (10%) để ký thỏa thuận. Phần còn lại được chia đều theo tiến độ.
3. Chương trình hỗ trợ vay ngân hàng
- Vay tối đa 55% giá trị sản phẩm.
- Lãi suất cố định 7%/năm trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Nếu lãi suất thực tế của ngân hàng cao hơn, chủ đầu tư hỗ trợ phần chênh lệch trong thời gian này.
- Khách hàng thanh toán 40% bằng vốn tự có đến tháng 04/2027. Ngân hàng giải ngân 55% trong 30 ngày sau khi ký HĐMB. 5% cuối cùng thanh toán khi nhận sổ.
- Ân hạn nợ gốc theo quy định của ngân hàng. Chương trình không hỗ trợ phí trả nợ trước hạn.
VIII. PHÁP LÝ: NỀN TẢNG CỦA GIÁ TRỊ BỀN VỮNG
Từ ngày 01/01/2025, Luật Kinh doanh Bất động sản 2025 không cho phép phân lô bán nền tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III. Nguồn cung đất nền có sổ tại khu vực đô thị vì vậy ngày càng khan hiếm.
ION CITY sở hữu lợi thế pháp lý rõ ràng:
- Dự án có quyết định chủ trương đầu tư (QĐ 499/QĐ-UBND năm 2020) và quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
- Đất ở đô thị, cấp giấy chứng nhận riêng cho từng lô, mỗi tài sản có định danh pháp lý rõ ràng (số thửa, tờ bản đồ, số seri).
- Đến nay đã có 1.283/3.083 thửa được cấp giấy chứng nhận, các thửa còn lại đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
Trước khi đặt mua, khách hàng nên đề nghị chuyên viên tư vấn tra cứu tình trạng pháp lý theo đúng mã lô trên danh sách cập nhật chính thức của chủ đầu tư.
IX. ION CITY PHÙ HỢP VỚI AI?
- Gia đình an cư: lô liền kề công viên, gần trường học, hướng Đông Nam hoặc Nam.
- Nhà đầu tư kinh doanh: building 6 tầng mặt Đại lộ Võ Văn Kiệt, lô góc, lô cạnh trung tâm thương mại hoặc khách sạn.
- Khách cho thuê: nhà phố gần các KCN, phục vụ chuyên gia và kỹ sư cần thuê nhà chất lượng.
- Khách tích sản: đất nền có sổ riêng, tổng giá từ 3,1 tỷ, phù hợp nắm giữ trung và dài hạn khi hạ tầng vùng tiếp tục hoàn thiện.
LỜI KẾT
ION CITY hội tụ những yếu tố hiếm khi xuất hiện cùng lúc: gần 90ha quy hoạch đồng bộ, gần 3,5km mặt tiền đại lộ 60m, nguồn cầu thực từ hàng trăm nghìn lao động công nghiệp và pháp lý sổ riêng từng lô trong bối cảnh đất nền đô thị ngày càng khan hiếm.
Khi những nhà máy tan ca và ánh đèn đại lộ bừng sáng, ION CITY sẽ là nơi dòng chảy kinh tế của cả vùng dừng chân. Người sở hữu một căn nhà tại đây không chỉ có một tài sản, mà có một chỗ đứng trong thành phố đang thức giấc.
📞 Liên hệ ngay để nhận bảng giá chi tiết, chính sách mới nhất và đăng ký tham quan dự án.
Bảng hàng
Dữ liệu đang được cập nhật
