Tổng quan

LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden: Biểu Tượng Sống Thượng Lưu Tại Trục Kim Cương Nguyễn Trãi

Trên quỹ đất lịch sử của khu công nghiệp "Cao - Xà - Lá" nổi tiếng một thời, dự án LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden — tên thương mại chính thức của tổ hợp căn hộ hạng sang Masterise Cao Xà Lá — đang được Masterise Homes phát triển tại tọa độ vàng số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Với quy mô lên tới 8,28ha nhưng mật độ xây dựng chỉ đạt 28,8% — một tỷ lệ được xem là lý tưởng cho không gian sống nội đô, sự xuất hiện của dự án cùng phân khu đầu tiên The Bloom hứa hẹn sẽ tái định vị chuẩn mực sống thượng lưu tại khu vực Tây Nam Thủ đô.

Bảng Thông Số Tổng Quan Dự Án

Tiêu chí Thông tin chi tiết
Tên thương mại LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden
Đơn vị phát triển Masterise Homes (sở hữu chuỗi thương hiệu Lumière Series+)
Vị trí dự án Số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội (khu đất "Cao - Xà - Lá")
Đơn vị thiết kế P&T Group, GroupGSA, That's ITH Interior
Tổng diện tích đất 82.820m² (~8,28ha)
Mật độ xây dựng 28,8%
Quy mô dự án 10 tòa tháp cao 36-46 tầng, 3 tầng hầm thông nhau
Phân khu ra mắt The Bloom (tòa L1: 23 căn/sàn - 14 thang)
Loại hình căn hộ Studio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN, 3PN+1, 4PN, Duplex, Penthouse
Tiêu chuẩn bàn giao Full nội thất cao cấp liền tường (Bosch, Kohler, Duravit, Marble)
Thời gian bàn giao Dự kiến quý 2/2029
Hình thức sở hữu Sổ hồng lâu dài

Với quy mô 10 tòa tháp cao từ 36 đến 46 tầng cùng hệ thống 3 tầng hầm thông nhau, đây là một trong những dự án căn hộ hạng sang có quy mô lớn bậc nhất khu vực nội đô Hà Nội hiện nay, đặc biệt hiếm có khi tọa lạc ngay tại quận Thanh Xuân — khu vực gần như đã cạn kiệt quỹ đất phát triển dự án quy mô lớn trong nhiều năm trở lại đây.

Vị Trí Tọa Độ Kim Cương Trên Trục Huyết Mạch Nguyễn Trãi

Sở hữu vị trí trung tâm quận Thanh Xuân, LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden nằm tại nút giao chiến lược kết nối 3 quận nội thành sầm uất: Thanh Xuân - Đống Đa - Hà Đông. Đây là một trong những trục đường có mật độ dân cư và hoạt động thương mại sôi động bậc nhất khu vực phía Tây Nam Hà Nội.

Kết nối giao thông đường bộ

Dự án nằm ngay trên mặt đường Nguyễn Trãi, cách nút giao Ngã Tư Sở chỉ khoảng 500m — một trong những điểm kết nối giao thông huyết mạch quan trọng nhất của khu vực phía Tây Nam Thủ đô. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm cũng như các khu vực lân cận mà không mất quá nhiều thời gian.

Kết nối tuyến Metro

Dự án chỉ cách vài bước chân để tiếp cận ga đường sắt trên cao thuộc tuyến Metro Cát Linh - Hà Đông — một lợi thế lớn giúp cư dân có thêm lựa chọn di chuyển công cộng nhanh chóng, tránh được tình trạng ùn tắc giao thông thường xuyên xảy ra tại khu vực nội đô vào giờ cao điểm.

Liên kết tiện ích và liên vùng

LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden nằm liền kề đại trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Royal City, mang đến cho cư dân đầy đủ tiện ích mua sắm, giải trí chỉ trong tầm vài phút di chuyển. Đồng thời, dự án cũng nằm trên hành lang kết nối của tuyến Vành đai 2.5 và Vành đai 3, tạo thuận lợi cho việc di chuyển đến các quận nội thành khác cũng như các tỉnh lân cận.

Cập Nhật Tiến Độ Di Dời Khu Đất "Cao - Xà - Lá" Năm 2026

Quỹ đất lịch sử hơn 11ha tại đường Nguyễn Trãi đang trong quá trình thực hiện giải phóng mặt bằng sạch nhằm phục vụ phát triển khu chức năng đô thị hiện đại. Đây từng là nơi đặt trụ sở của ba nhà máy công nghiệp lớn gắn liền với ký ức nhiều thế hệ người Hà Nội — Cao su Sao Vàng, Xà phòng Hà Nội và Thuốc lá Thăng Long — nay đã và đang được chuyển đổi công năng để nhường chỗ cho các dự án đô thị hiện đại.

Tính đến năm 2026, hiện trạng di dời cụ thể như sau:

  • Nhà máy Bột giặt Lix (233 Nguyễn Trãi): Đã hoàn tất di dời toàn bộ hoạt động sản xuất về Khu công nghiệp Quế Võ II, Bắc Ninh.
  • Nhà máy Xà phòng Hà Nội (233B Nguyễn Trãi): Đã hoàn thành di dời xưởng sản xuất về Khu công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai.
  • Nhà máy Thuốc lá Thăng Long (235 Nguyễn Trãi): Đã hoàn tất hạ tầng và chuyển toàn bộ hoạt động sản xuất về Khu công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai.
  • Khu đất Cao su Sao Vàng (231 Nguyễn Trãi): Hiện đang trong giai đoạn chuẩn bị thủ tục pháp lý để tiếp tục triển khai di dời trong thời gian tới.

Việc các nhà máy đã hoàn tất di dời phần lớn diện tích đất tại 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi cho thấy tiến độ giải phóng mặt bằng phục vụ dự án đang được triển khai tương đối thuận lợi, tạo tiền đề quan trọng để chủ đầu tư đẩy nhanh quá trình xây dựng trong các giai đoạn tiếp theo.

Hệ Sinh Thái Tiện Ích "All-in-One" Chuẩn Thượng Lưu

Masterise Homes kiến tạo tại dự án một môi trường sống khép kín cao cấp, được vận hành theo tiêu chuẩn khách sạn quốc tế bởi đơn vị Masterise Hospitality & Entertainment — thương hiệu quản lý vận hành trực thuộc tập đoàn.

Tiện ích trong nhà và Clubhouse độc quyền

  • Sảnh đón trần cao: Được thiết kế sang trọng với vật liệu ốp đá tự nhiên kết hợp hệ thống ánh sáng nghệ thuật, tạo ấn tượng ngay từ những bước chân đầu tiên.
  • Bể bơi bốn mùa chuẩn resort: Bố trí tại tầng 2 với tầm nhìn cảnh quan thư thái, phục vụ nhu cầu bơi lội quanh năm bất kể thời tiết.
  • Rooftop Bar: Điểm ngắm cảnh lý tưởng, cho phép cư dân chiêm ngưỡng trọn vẹn đường chân trời thành phố về đêm.
  • Hệ không gian Wellness: Bao gồm phòng gym chuyên nghiệp, yoga studio, business lounge, thư viện, teen club cùng khu vui chơi trẻ em trong nhà — đáp ứng nhu cầu đa dạng của mọi thành viên trong gia đình.

Cảnh quan và vận động ngoài trời tại phân khu The Bloom

  • Cảnh quan sinh thái: Vườn bốn mùa, tiểu cảnh thác nước cùng quảng trường sự kiện có khán đài bậc thang, tạo không gian sinh hoạt cộng đồng đa dạng.
  • Khu thể thao đa lứa tuổi: Bao gồm khu skating park, khu tập luyện calisthenics ngoài trời, sân chơi cát sáng tạo cùng các khu vui chơi được thiết kế riêng biệt cho từng độ tuổi trẻ em, cụ thể là nhóm 3-4 tuổi và 5-6 tuổi.
  • An ninh 3 lớp 24/7: Hệ thống kiểm soát ra vào thông minh, tích hợp công nghệ camera AI trên toàn bộ khuôn viên dự án, đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân.

Mặt Bằng Và Bảng Giá Chi Tiết Phân Khu The Bloom

Phân khu The Bloom — phân khu đầu tiên được ra mắt tại LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden — bao gồm 2 tòa tháp: tòa L1 với 23 căn/sàn, 14 thang máy và tòa L2 với 26 căn/sàn, 15 thang máy. Toàn bộ căn hộ tại đây được thiết kế nhằm tối ưu ánh sáng tự nhiên, phòng khách thông liền với khu bếp, sàn lát gỗ kiểu xương cá, cùng hệ thống nội thất nhập khẩu từ các thương hiệu hàng đầu như Bosch, Kohler, Duravit.

Bảng giá dự kiến hướng view nội khu (từ 136-174 triệu đồng/m²)

Loại căn Diện tích tim tường Giá tiến độ chuẩn (tỷ đồng) Giá vay ngân hàng 70% (tỷ đồng) Giá thanh toán sớm, CK 17% (tỷ đồng)
Studio 31,9m² 4,352 - 5,058 4,738 - 5,507 3,781 - 4,395
1PN 51,3 - 63,6m² 7,013 - 10,718 7,636 - 11,669 6,092 - 9,313
1PN+1 83,6 - 94,0m² 12,292 - 15,486 13,384 - 16,860 10,679 - 13,457
2PN 83,2 - 94,2m² 11,435 - 14,892 12,451 - 16,213 9,933 - 12,939
2PN+1 125,4 - 131,1m² 17,536 - 22,841 19,094 - 24,867 15,235 - 19,849
3PN+1 150,2 - 152,7m² 23,173 - 26,589 25,230 - 28,947 20,135 - 23,105

Bảng giá dự kiến hướng view đường Nguyễn Trãi (từ 128-161 triệu đồng/m²)

Loại căn Diện tích tim tường Giá tiến độ chuẩn (tỷ đồng) Giá vay ngân hàng 70% (tỷ đồng) Giá thanh toán sớm, CK 17% (tỷ đồng)
1PN 59,8m² 7,733 - 9,183 8,421 - 9,998 6,718 - 7,979
2PN 82,4 - 95,8m² 10,902 - 14,493 11,871 - 15,780 9,470 - 12,592
2PN+1 110,7m² 14,156 - 16,811 15,414 - 18,304 12,296 - 14,607
3PN+1 143,1m² 19,512 - 23,047 21,246 - 25,093 16,950 - 20,026

Lưu ý: Bảng giá mang tính chất khảo sát tại thời điểm ra mắt, giá bán chính thức sẽ phụ thuộc vào tầng, hướng view cụ thể và chính sách bán hàng áp dụng tại từng thời điểm.

Có thể thấy, các căn hộ hướng view nội khu có mức giá cao hơn so với hướng view đường Nguyễn Trãi, phản ánh đúng logic thị trường khi tầm nhìn hướng vào không gian cảnh quan xanh, yên tĩnh thường được đánh giá cao hơn so với hướng ra mặt đường có mật độ giao thông lớn.

Chính Sách Bán Hàng Và Tiến Độ Thanh Toán Hấp Dẫn

Đặc quyền miễn phí dịch vụ

  • Khách hàng mới: Được miễn phí 24 tháng phí quản lý và dịch vụ Clubhouse.
  • Cư dân đã sở hữu sản phẩm Masterise Homes: Được miễn phí lên tới 48 tháng — chính sách ưu đãi dành riêng cho khách hàng thân thiết của thương hiệu.
  • Chương trình Early Bird: Khách hàng đăng ký sớm được tặng thêm 12 tháng phí dịch vụ, cộng thêm chiết khấu trực tiếp 1% trên giá trị sản phẩm.

Các phương án thanh toán tài chính

  • Phương án 1 - Thanh toán sớm: Áp dụng mức chiết khấu cao nhất, lên tới 17% giá trị bất động sản, phù hợp với khách hàng có sẵn nguồn vốn tự có lớn.
  • Phương án 2 - Thanh toán theo tiến độ: Chiết khấu 7%, dòng tiền được chia nhỏ theo từng đợt 5-10%, giãn cách mỗi 3-4 tháng cho đến thời điểm bàn giao dự kiến vào quý 2/2029 — giúp khách hàng chủ động cân đối dòng tiền trong suốt quá trình thanh toán.
  • Phương án 3 - Vay đòn bẩy 70%: Khách hàng chỉ cần chuẩn bị vốn tự có 30%, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ giải ngân 70% với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà vào quý 2/2029. Sau giai đoạn ân hạn, khách hàng được hỗ trợ mức lãi suất cố định 7,5%/năm trong 24 tháng tiếp theo.

Với ba phương án thanh toán linh hoạt như trên, khách hàng có thể lựa chọn hình thức phù hợp nhất với khả năng tài chính của bản thân, từ nhóm khách hàng ưu tiên chiết khấu sâu cho đến nhóm khách hàng cần đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để sở hữu sản phẩm.

Vì Sao Nên Cân Nhắc LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden?

  • Vị trí đất vàng hiếm có ngay tại trung tâm quận Thanh Xuân, trên trục đường Nguyễn Trãi huyết mạch, kết nối trực tiếp 3 quận nội thành lớn.
  • Quy mô dự án lớn với mật độ xây dựng thấp (28,8%), đảm bảo không gian sống xanh, thoáng đãng hiếm có tại khu vực nội đô.
  • Đa dạng loại hình sản phẩm, từ Studio, các loại căn hộ nhiều phòng ngủ cho đến Duplex, Penthouse, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng khác nhau.
  • Tiêu chuẩn bàn giao nội thất cao cấp từ các thương hiệu quốc tế danh tiếng như Bosch, Kohler, Duravit.
  • Hệ sinh thái tiện ích All-in-One chuẩn khách sạn quốc tế, được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp trực thuộc Masterise Homes.
  • Chính sách bán hàng và thanh toán linh hoạt, với nhiều phương án phù hợp cho từng nhóm khách hàng, cùng mức chiết khấu hấp dẫn lên tới 17%.

Kết Luận

Tổ hợp LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden không chỉ sở hữu giá trị vị trí lịch sử đắt giá tại 233 Nguyễn Trãi, mà còn mang lại chuẩn mực sống xanh cùng hệ thống tiện ích đạt tiêu chuẩn quốc tế do Masterise Homes phát triển. Với sự kết hợp giữa vị trí kim cương, quy mô dự án lớn, mật độ xây dựng thấp và chính sách bán hàng linh hoạt, đây được xem là biểu tượng an cư và tích sản vượt thời gian dành cho cộng đồng cư dân tinh hoa tại khu vực Tây Nam Thủ đô.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Thời gian bàn giao căn hộ LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden là khi nào?

Dự án dự kiến bàn giao nhà hoàn thiện cho khách hàng vào quý 2/2029.

Tiêu chuẩn bàn giao tại tòa L1 và L2 phân khu The Bloom gồm những gì?

Căn hộ được bàn giao theo tiêu chuẩn Lumière Series+, bao gồm full nội thất liền tường cao cấp: thiết bị bếp thương hiệu Bosch (lò nướng, máy hút mùi, vách kính, mặt đá Marble), cùng thiết bị vệ sinh từ các thương hiệu Kohler, Duravit.

Bài viết được biên tập lại dựa trên thông tin giới thiệu dự án, mang tính chất tham khảo. Thông tin về giá bán, chính sách ưu đãi và tiến độ bàn giao chính thức có thể thay đổi theo từng thời điểm, khách hàng nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối được ủy quyền để được cập nhật mới nhất.