(Báo Kinh tế & Đô thị) – Nằm trong chuỗi hoạt động trọng điểm chào mừng 81 năm Quốc khánh 2/9, chiều ngày 28/8/2026, UBND TP. Hà Nội phối hợp cùng Tập đoàn Sun Group chính thức tổ chức Lễ khởi công Dự án Cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng. Với tổng vốn đầu tư kỷ lục gần 186.000 tỷ đồng trên quy mô 447 ha, đây được đánh giá là một trong những dự án quy hoạch tái thiết nội đô lớn nhất từ trước đến nay tại Thủ đô.

Sự kiện không chỉ giải giải bài toán hạ tầng kéo dài nhiều thập kỷ tại phía Nam Hà Nội mà còn mở ra bước ngoặt tiên phong trong việc áp dụng mô hình "Đô thị 15 phút" kết hợp các giải pháp TOD và Sponge City (Đô thị thẩm thấu) tiên tiến.

1. Vĩnh Hưng: Điểm Nghẽn Hạ Tầng Và Tiềm Năng Chưa Khai Phá

Vị trí chiến lược sát vành đai trung tâm

Phường Vĩnh Hưng sở hữu vị trí địa lý đắt giá trong định hướng phát triển không gian đô thị của Hà Nội:

  • Khoảng cách tới trung tâm: Nằm tại vị trí trung tâm, cách Hồ Gươm chỉ khoảng 4 km.

  • Tọa độ liên kết: Nằm trọn trong vùng phát triển kinh tế - đô thị giữa hai tuyến vành đai huyết mạch là Vành đai 2 và Vành đai 3.

  • Trục phát triển mới: Tiếp giáp trực tiếp với Vành đai 2.5 và đại lộ cảnh quan Sông Hồng.

                     +---------------------------------------+
                     |         ĐẠI LỘ CẢNH QUAN SÔNG HỒNG    |
                     +---------------------------------------+
                                         |
     +-----------------------------------+-----------------------------------+
     |                                   |                                   |
     v                                   v                                   v
[ VÀNH ĐAI 2 ] <==========>  [ DỰ ÁN VĨNH HƯNG (447 HA) ]  <==========> [ VÀNH ĐAI 3 ]
     |                                   |                                   |
     +-----------------------------------+-----------------------------------+
                                         |
                                  [ VÀNH ĐAI 2.5 ]

Hiện trạng chưa tương xứng với tiềm năng

Mặc dù sở hữu diện tích tự nhiên khoảng 447 ha cùng quy mô dân số hiện hữu tiệm cận 80.000 người, Vĩnh Hưng trong nhiều năm qua vẫn phát triển chưa xứng với tiềm năng vốn có. Quỹ đất lớn và tiềm năng cao nhưng hạ tầng giao thông và dịch vụ dân sinh chưa được đầu tư đồng bộ.

Lễ khởi công ngày 28/8/2026 chính là "chìa khóa" tháo gỡ triệt để các hạn chế hạ tầng, tạo đột phá về diện mạo đô thị và đưa nơi đây trở thành một “Thung lũng xanh giữa lòng đô thị hiện đại”.

2. Quy Hoạch 447 Ha: Bài Toán Hài Hòa Giữa "Tái Thiết" Và "Tái Định Cư Tại Chỗ"

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời (Thành viên Tập đoàn Sun Group) làm chủ đầu tư, được phân chia thành hai hợp phần rõ rệt:

                     +-----------------------------------+
                     | SIÊU DỰ ÁN VĨNH HƯNG (447 HA)     |
                     +-----------------------------------+
                                       |
           +---------------------------+---------------------------+
           |                                                       |
           v                                                       v
[ Khu Vực Tái Thiết Đô Thị ]                             [ Khu Vực Cải Tạo, Chỉnh Trang ]
       (206,1 ha)                                              (240,9 ha)
- Xây mới hoàn toàn                                      - Nâng cấp hạ tầng hiện hữu
- Tích hợp TOD & Metro                                   - Cải tạo đồng bộ
- Công trình hạ tầng xã hội                              - Bố trí tái định cư tại chỗ (100%)

A. Phân khu Tái thiết Đô thị (Rộng khoảng 206,1 ha)

  • Định hướng: Tập trung đầu tư xây dựng mới hoàn toàn.

  • Mục tiêu: Tổ chức lại không gian đô thị hiện đại từ hạ tầng giao thông đến hạ tầng xã hội nhằm khai thác tối đa hiệu quả quỹ đất.

  • Tích hợp: Kết nối chặt chẽ với hệ thống đường sắt đô thị và không gian ngầm đa chức năng.

B. Phân khu Cải tạo, Chỉnh trang (Rộng 240,9 ha)

  • Định hướng: Giữ lại và tiến hành cải tạo, chỉnh trang đồng bộ hệ thống hạ tầng và cảnh quan hiện hữu.

Chính sách an sinh xã hội nổi bật:

Nhằm đảm bảo ổn định cuộc sống cư dân, chủ đầu tư cam kết 100% các hộ dân thuộc diện ảnh hưởng sẽ được bố trí tái định cư ngay trên địa bàn phường Vĩnh Hưng. Chính sách này giúp bảo tồn tính kết nối cộng đồng lâu đời và tránh hiện tượng xáo trộn đời sống của người dân địa phương.

3. Ba Trụ Cột Đột Phá Kiến Tạo Đô Thị Xanh Vĩnh Hưng

Tầm nhìn của dự án hướng tới việc đưa Vĩnh Hưng thành một đô thị xanh, thông minh, văn minh và đáng sống dựa trên ba trụ cột quy hoạch kỹ thuật - kiến trúc tiên tiến:

3.1. Định hướng "Đô thị thẩm thấu" (Sponge City)

Nhằm triệt tiêu nguy cơ ngập úng đô thị khi mưa lớn, dự án quy hoạch một mạng lưới kết nối đồng bộ giữa hệ thống công viên với các hồ điều hòa. Hệ sinh thái này hoạt động như màng lọc tự nhiên giúp hấp thụ tối đa lượng nước mưa và gia tăng khả năng thoát nước tự nhiên.

3.2. Mô hình Phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD)

Dự án được thiết kế để tích hợp sâu với mạng lưới giao thông tương lai của Hà Nội:

  • Định hướng hình thành các khu phức hợp đa chức năng xung quanh nhà ga của các tuyến đường sắt đô thị (Metro) số 4, số 8 và số 15 đi qua địa bàn phường.

  • Tích hợp trực tiếp các ga Metro với hệ thống trung tâm dịch vụ thương mại và không gian ngầm đa chức năng, giúp giảm áp lực giao thông và nâng cao chất lượng sống.

3.3. Ý tưởng "Kích hoạt đô thị" (Urban Catalyst)

Triển khai thông qua việc bố trí đồng bộ các cụm công trình hạ tầng xã hội, y tế, giáo dục và thể dục thể thao. Các công trình này vừa phục vụ nhu cầu dân sinh vừa thúc đẩy phát triển dịch vụ thương mại cho khu vực.

4. Tiên Phong Triển Khai Mô Hình "Đô Thị 15 Phút" Tại Thủ Đô

Siêu dự án tái thiết Vĩnh Hưng là nơi tiên phong ứng dụng toàn diện mô hình "Đô thị 15 phút".

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│                       MÔ HÌNH ĐÔ THỊ 15 PHÚT                            │
│                                                                         │
│   [Công Viên/Cây Xanh] <─── 15 Phút Đi Bộ ───> [Y Tế & Chăm Sóc Sức Khỏe]│
│            │                                            │               │
│            │                                            │               │
│      15 Phút Đi Bộ                                 15 Phút Đi Bộ        │
│            │                                            │               │
│            ▼                                            ▼               │
│   [Trường Học/Giáo Dục]<─── 15 Phút Đi Bộ ───> [Trung Tâm Thương Mại]   │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Theo cấu trúc quy hoạch này:

  • Mạng lưới không gian bộ hành và giao thông công cộng được ưu tiên hàng đầu.

  • Cư dân sinh sống tại đây có thể dễ dàng tiếp cận toàn bộ không gian công cộng (công viên, cây xanh) và các dịch vụ xã hội (vui chơi, mua sắm giải trí, học tập, y tế) chỉ trong vòng 15 phút đi bộ.

  • Mô hình giúp giảm thiểu phương tiện giao thông cá nhân, giảm phát thải khí nhà kính và nâng cao sức khỏe cho cư dân.

5. Tác Động Kinh Tế - Xã Hội Và Cam Kết Từ Chủ Đầu Tư

Cam kết từ Tập đoàn Sun Group

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Trần Minh Sơn – Thành viên Hội đồng sáng lập, Phó Chủ tịch Thường trực HĐQT Tập đoàn Sun Group nhấn mạnh:

"Sun Group mong muốn dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng sẽ đưa nơi đây thành khu đô thị có hạ tầng cảnh quan sạch đẹp, hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích văn hóa, xã hội để phục vụ người dân. Chúng tôi cam kết dành nhân lực, vật lực ở mức độ cao nhất để hoàn thành các công trình đúng tiến độ với chất lượng cao nhất."

Đòn bẩy nâng tầm vị thế khu vực phía Nam

Khi hoàn thành, siêu dự án 186.000 tỷ đồng không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở và tiện ích cho gần 80.000 cư dân Vĩnh Hưng mà còn mang lại các giá trị chiến lược:

  1. Dịch chuyển cơ cấu kinh tế: Tạo động lực mạnh mẽ thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế đô thị sang ngành dịch vụ, thương mại và du lịch.

  2. Hình mẫu tái phát triển nội đô: Trở thành mô hình phát triển kiểu mẫu cho công cuộc cải tạo, chỉnh trang và tái thiết các khu vực trung tâm Thủ đô.

  3. Nâng tầm chất lượng sống: Định hình chuẩn mực sống hiện đại, bền vững cho cư dân khu vực trung tâm Hà Nội.

6. Lời Kết

Dự án Cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng (447 ha, vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng) của Tập đoàn Sun Group là bước đi chiến lược hiện thực hóa chủ trương tái cấu trúc không gian vùng trung tâm Hà Nội. Sự kết hợp giữa tiềm lực tài chính của chủ đầu tư, tư duy quy hoạch hiện đại (TOD, Sponge City, Đô thị 15 phút) và chính sách tái định cư tại chỗ nhân văn sẽ biến Vĩnh Hưng thành biểu tượng sống mới – xanh, thông minh và đáng sống giữa lòng Thủ đô.