Cải Tạo Khu Tập Thể Cũ Trương Định: Tái Thiết Thành 2 Tòa Chung Cư 33 Tầng Hiện Đại

Khu tập thể cũ Trương Định (phường Tương Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội) sẽ được cải tạo và tái thiết quy mô lớn thành 2 tòa chung cư cao 33 tầng. Dự án hứa hẹn thay đổi hoàn toàn diện mạo đô thị và nâng cao chất lượng sống cho hàng trăm hộ dân tại đây.

1. Thông tin quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tập thể Trương Định

Chủ tịch UBND phường Tương Mai vừa ban hành quyết định chấp thuận Quy hoạch tổng mặt bằng khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định, khu vực lân cận cùng các trục kết nối, tỷ lệ 1/500.

Dự án có quy mô đầu tư bài bản với các thông số kỹ thuật ấn tượng nhằm tối ưu hóa quỹ đất và không gian sống:

• Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch: Hơn 14.600 m². Trong đó, diện tích đất dành cho cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định chiếm hơn 13.700 m²; phần diện tích còn lại dùng để mở rộng các trục đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định.

• Mật độ xây dựng: Đạt mức tối ưu chỉ 26,24%, diện tích xây dựng tối đa hơn 3.600 m².

• Quy mô xây dựng: Gồm 2 khối nhà chung cư cao tầng ký hiệu CT-01 và CT-02.

• Chiều cao công trình: 33 tầng (bao gồm 30 tầng nổi, 3 tầng hầm lớn giải quyết triệt để nhu cầu đỗ xe, chưa tính 1 tum thang kỹ thuật).

• Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa: Hơn 121.000 m² (diện tích sàn sử dụng tối đa đạt gần 85.700 m²).

• Quy mô dân số & số lượng căn hộ: Dự kiến phục vụ khoảng 2.380 người với cơ cấu khoảng 1.065 căn hộ hiện đại.

2. Hiện trạng xuống cấp của Khu tập thể Trương Định trước khi cải tạo

Được xây dựng từ những năm 1970 - 1980, khu tập thể Trương Định có tuổi đời gần nửa thế kỷ, bao gồm 10 khối nhà cao 2 tầng (ký hiệu các dãy nhà từ A, B, C, D, E và H1 đến H5).

Trải qua thời gian dài sử dụng, khu vực này đã rơi vào tình trạng xuống cấp nghiêm trọng:

• Cơi nới tự phát: Nhiều hộ dân tự ý cơi nới diện tích sinh hoạt theo kiểu "chuồng cọp", thậm chí nâng chiều cao từ 2 tầng lên đến 5 tầng. Điều này làm mất mỹ quan, phá vỡ kết cấu chịu lực gốc và làm tăng quy mô dân số, mật độ xây dựng vượt tầm kiểm soát.

• Mất an toàn: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bị biến dạng nghiêm trọng, không đáp ứng được các tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) và vệ sinh môi trường.

• Hạ tầng giao thông nội khu yếu kém: Các đường ngõ xóm nhỏ hẹp, gây khó khăn lớn cho việc tiếp cận của xe cứu hỏa nếu có sự cố xảy ra.

Hiện tại, tổng số căn hộ và các hộ dân liền kề bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quy hoạch cải tạo là 398 căn (bao gồm 390 hộ theo biên bản điều tra hộ khẩu và 8 hộ thuộc các tuyến kết nối giao thông).

3. Không gian xanh và hạ tầng kết nối được ưu tiên hàng đầu

Một điểm cộng lớn trong đồ án quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 lần này là sự chú trọng đặc biệt đến không gian sống của người dân.

• Gần 50% diện tích đất được dành cho việc phát triển hạ tầng và cảnh quan. Cụ thể, quy hoạch dành hơn 3.800 m² đất làm khuôn viên cây xanh, sân chơi nội khu và cảnh quan công trình.

• Hơn 6.500 m² đất được quy hoạch riêng cho hệ thống giao thông nội bộ. Các tuyến đường này sẽ được cải tạo, mở rộng để kết nối đồng bộ, thông suốt với đường Trương Định và đường ven sông Sét, đảm bảo an toàn giao thông và đáp ứng tiêu chuẩn PCCC hiện đại.

Các phương án cụ thể về diện tích căn hộ, số lượng căn hộ tái định cư, căn hộ thương mại và kiến trúc chi tiết sẽ tiếp tục được rà soát, hoàn thiện ở các bước lập dự án đầu tư tiếp theo, đảm bảo tối đa quyền lợi chính đáng cho người dân.

4. Nằm trong chiến dịch xóa sổ "quả bom nổ chậm" chung cư cũ tại Hà Nội

Sự chuyển mình của khu tập thể Trương Định là một phần trong kế hoạch hành động quyết liệt của TP. Hà Nội. Theo số liệu từ Sở Xây dựng, Hà Nội hiện có hơn 2.160 nhà chung cư cũ (được xây dựng trước năm 1994, cao từ 2 - 6 tầng) tập trung tại 48 xã, phường. Hầu hết các công trình này đều đã xuống cấp nghiêm trọng và thường được ví như những "quả bom nổ chậm" giữa lòng đô thị.

Trong chương trình phát triển nhà ở mới nhất, UBND TP. Hà Nội đặt mục tiêu chiến lược: Đến năm 2035, hoàn thành cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị đối với toàn bộ 2.160 nhà chung cư cũ trên địa bàn. Dự án tái thiết Khu tập thể Trương Định dự kiến khởi công vào năm 2026 chính là một trong những bước đi tiên phong, kiểu mẫu nhằm hiện thực hóa mục tiêu lớn này.

Tóm tắt thông tin dự án cải tạo Khu tập thể Trương Định: