Khi Bãi Cháy và Hòn Gai dần thiết lập mặt bằng giá cao sau nhiều năm phát triển, dòng vốn đầu tư bất động sản tại Hạ Long đang cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt sang khu vực Vịnh Cửa Lục — nơi đang hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng trong chiến lược mở rộng không gian đô thị của thành phố.

Du Lịch Quảng Ninh Tăng Trưởng Mạnh, Tạo Đà Cho Bất Động Sản Hạ Long

Sau khi lập kỷ lục đón 21,28 triệu lượt khách trong năm 2025 cùng doanh thu du lịch khoảng 57.000 tỷ đồng, Quảng Ninh tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng. Tính đến hết ngày 30/6, địa phương đã đón hơn 12,4 triệu lượt khách, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ, với doanh thu du lịch ước đạt gần 34.000 tỷ đồng.

Đà tăng trưởng này tiếp tục tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hạ Long, đồng thời thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ những khu vực đã phát triển sang các cực tăng trưởng mới của thành phố.

Từ Khu Vực Trung Tâm Đến Cực Tăng Trưởng Mới Vịnh Cửa Lục

Trong nhiều năm qua, Bãi Cháy và khu vực lõi Hòn Gai luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản Hạ Long. Tuy nhiên, theo nhận định của giới chuyên gia, khi quỹ đất tại hai khu vực này ngày càng khan hiếm và mặt bằng giá đã tiệm cận ngưỡng cao, dư địa tăng trưởng không còn nhiều như giai đoạn trước.

Theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị đa cực của Hạ Long, Vịnh Cửa Lục được xác định là tâm điểm của làn sóng phát triển mới, nhờ vừa sở hữu quỹ đất còn lớn, vừa được hưởng lợi trực tiếp từ chiến lược mở rộng không gian đô thị của thành phố. Trong đó, khu vực Cao Xanh - Hà Khánh được định hướng trở thành một trong những không gian phát triển trung tâm hành chính - đô thị mới bên Vịnh Cửa Lục, đóng vai trò kết nối khu vực trung tâm hiện hữu với các không gian phát triển lân cận ở phía đông thành phố.

Lợi thế lớn của khu vực này đến từ hệ thống giao thông ngày càng được hoàn thiện, bao gồm các cây cầu Cửa Lục, tuyến đường bao biển Cao Xanh - Hà Khánh cùng mạng lưới đường ven vịnh. Không chỉ giúp mở rộng không gian đô thị, hệ thống hạ tầng này còn tạo điều kiện hình thành các khu dân cư mới, trung tâm thương mại và dịch vụ, đặt nền móng cho sự phát triển bền vững trong dài hạn.

Trong bối cảnh đó, các dự án bất động sản nằm tại khu vực Vịnh Cửa Lục bắt đầu thu hút sự quan tâm ngày càng lớn từ thị trường. Nổi bật trong số đó là dự án Noble Palace Ha Long, một trong những dự án được hưởng lợi trực tiếp khi tọa lạc ngay tại khu vực trung tâm Cao Xanh - Hà Khánh, đón đầu quá trình hình thành trung tâm đô thị mới bên Vịnh Cửa Lục.

Phối cảnh minh họa khu đô thị Noble Palace Ha Long

Noble Palace Ha Long: Đón Đầu Dư Địa Tăng Trưởng Dài Hạn

Theo quy hoạch, Noble Palace Ha Long có quy mô lên tới 97,36 ha, với khoảng 1.861 sản phẩm bao gồm đất nền, shophouse, nhà liền kề và biệt thự. Trong giai đoạn đầu mở bán, một số sản phẩm đất nền và shophouse được giới thiệu với mức giá khởi điểm từ 3x triệu đồng/m², tùy theo vị trí, diện tích và chính sách áp dụng tại từng thời điểm.

So với mặt bằng giá tại nhiều khu vực đã phát triển của Hạ Long, mức giá này được đánh giá vẫn còn ở giai đoạn đầu, mở ra dư địa cho nhà đầu tư tham gia sớm khi hạ tầng và hệ sinh thái đô thị quanh Vịnh Cửa Lục tiếp tục được hoàn thiện trong thời gian tới.

Trong tương lai, khi các khu đô thị, trung tâm hành chính cùng hệ thống thương mại, dịch vụ và tiện ích công cộng dần hoàn thiện, khu vực này được kỳ vọng sẽ thu hút thêm cư dân, chuyên gia và các hoạt động kinh doanh. Đây chính là những yếu tố được nhiều nhà đầu tư đặc biệt quan tâm khi đánh giá tiềm năng khai thác và khả năng gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.

Phối cảnh minh họa khu đô thị Noble Palace Ha Long.

Mô Hình Đô Thị Tích Hợp, Hướng Đến Cộng Đồng Cư Dân Ổn Định

Noble Palace Ha Long được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, kết hợp không gian an cư với các hoạt động thương mại, dịch vụ và khai thác kinh doanh. Điểm khác biệt của dự án là hướng đến hình thành một cộng đồng cư dân sinh sống và làm việc thường xuyên, thay vì chỉ phụ thuộc vào nhu cầu lưu trú theo mùa du lịch cao điểm như nhiều dự án ven biển khác.

Khi trung tâm hành chính mới cùng hệ thống thương mại, dịch vụ và các tiện ích đô thị xung quanh dần hoàn thiện, các tuyến shophouse trong dự án được kỳ vọng sẽ đón nhận lượng khách ổn định từ cư dân, cán bộ, chuyên gia và các hoạt động kinh tế của địa phương. Nhờ đó, hoạt động thương mại tại dự án được kỳ vọng sẽ duy trì sự ổn định lâu dài hơn, gắn liền với nhu cầu thường xuyên của cư dân và khu vực lân cận, thay vì biến động theo mùa vụ.

Phối cảnh minh họa khu đô thị Noble Palace Ha Long

Chính Sách Bán Hàng Ưu Đãi, Hỗ Trợ Tài Chính Linh Hoạt

Theo chính sách bán hàng hiện tại, khách hàng mua sản phẩm tại dự án được hưởng mức chiết khấu lên tới 14% khi kết hợp các chương trình ưu đãi, đồng thời được hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị bất động sản, tùy theo điều kiện của ngân hàng và chính sách áp dụng tại từng thời điểm.

Đáng chú ý, với một số sản phẩm shophouse thuộc phân khu áp dụng chính sách giãn tiến độ xây dựng, phần giá trị xây dựng sẽ được thanh toán theo nhiều đợt, có thể kéo dài đến năm thứ ba. Nhờ đó, khách hàng không phải thanh toán toàn bộ giá trị xây dựng ngay từ đầu mà được phân bổ dần theo tiến độ thực tế. Cơ chế này giúp giảm đáng kể áp lực dòng tiền ở giai đoạn đầu, đồng thời tạo điều kiện để nhà đầu tư chủ động cân đối nguồn vốn và bố trí cho các kế hoạch đầu tư khác song song.

Kết Luận

Trong chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Hạ Long, lợi thế của Vịnh Cửa Lục đến từ sự cộng hưởng giữa quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và nhu cầu hình thành các khu dân cư, thương mại mới. Với vị trí nằm trên hành lang phát triển chiến lược này, các dự án như Noble Palace Ha Long đang có nhiều cơ sở để đón đầu nhu cầu an cư, kinh doanh và tích sản trong dài hạn — mở ra cơ hội đầu tư đáng chú ý cho những ai đang tìm kiếm một cực tăng trưởng mới tại thị trường bất động sản Quảng Ninh.

Bài viết được biên tập lại dựa trên thông tin thị trường bất động sản khu vực Hạ Long, mang tính chất tham khảo.