Nằm tại vị trí tầng 29 – 30 của dự án Greenera Southmark, dòng căn hộ Duplex mang đến một trải nghiệm sống khác biệt: không gian được tổ chức trên hai tầng thông nhau, tách bạch rõ ràng giữa khu vực sinh hoạt chung và khu vực nghỉ ngơi riêng tư. Toàn bộ 6 loại hình Duplex tại đây được thiết kế theo cùng một triết lý: tầng 1 là không gian mở dành cho tiếp khách – ăn uống – bếp, tầng 2 là khu vực phòng ngủ khép kín, tạo cảm giác như đang sống trong một căn nhà phố thu nhỏ trên cao.

Tổng quan các loại căn Duplex

Có thể thấy, mỗi loại căn đều được bố trí đối xứng thành một cặp (ví dụ DP02 – DP09, DP01 – DP10…), giúp cư dân dễ hình dung layout dù căn hộ nằm ở hướng nào trong tòa nhà.

1. Duplex 3PN – phiên bản nhỏ gọn (SM2.DP02 / DP09)

Đây là căn có diện tích tim tường nhỏ nhất trong dòng Duplex, 186.3 m², nhưng vẫn đảm bảo đủ công năng cho gia đình 3 phòng ngủ.

• Phòng khách + phòng ăn + bếp + sảnh: 45.3 m²
• Phòng ngủ master: 22.8 m²
• Phòng ngủ 2: 13.6 m² | Phòng ngủ 3: 13.2 m²
• Hai phòng đa năng: 3.5 m² và 6.2 m²
• WC master 5.5 m², WC2 4.2 m², WC3 4.6 m²
• Lô gia 14.5 m²

Tầng 1 tập trung khu vực khách – bếp – ăn cùng một phòng ngủ phụ, tầng 2 bố trí phòng ngủ master và các phòng còn lại, kết nối bằng cầu thang nội bộ.

2. Duplex 3PN – phiên bản rộng hơn (SM2.DP04 / DP07)

Cùng là 3 phòng ngủ nhưng căn này có diện tích tim tường lớn hơn, 193.4 m², nhờ không gian sinh hoạt chung được mở rộng đáng kể.

• Phòng khách + phòng ăn + bếp + sảnh: 50.0 m² (rộng hơn phiên bản trên gần 5 m²)
• Phòng ngủ master: 24.7 m²
• Phòng ngủ 2: 18.3 m² | Phòng ngủ 3: 14.0 m²
• Phòng đa năng: 14.5 m²
• WC master 6.4 m², WC2 4.3 m², WC3 4.7 m², WC4 4.7 m²
• Lô gia 8.7 m²

Điểm khác biệt là căn này có tới 4 phòng vệ sinh, phù hợp với gia đình nhiều thế hệ cần sự riêng tư cho từng phòng ngủ.

3. Duplex 3PN+1 (SM2.DP03 / DP08)

Loại "3PN+1" bổ sung thêm một phòng đa năng lớn có thể linh hoạt dùng làm phòng làm việc, phòng thờ hoặc phòng cho người giúp việc.

• Phòng khách + phòng ăn + bếp + sảnh: 38.4 m²
• Phòng ngủ master: 25.1 m²
• Phòng ngủ 2 và 3: mỗi phòng 15.5 m²
• Phòng đa năng 1: 18.6 m² (gần bằng một phòng ngủ) | Phòng đa năng 2: 7.4 m²
• WC master 8.9 m² – lớn nhất trong nhóm 3 phòng ngủ, có thể tích hợp bồn tắm
• Lô gia 11.0 m²

Thiết kế tầng 1 có cầu thang đặt gần khu bếp, còn tầng 2 tách phòng master về một góc riêng với WC master rộng rãi.

4. Duplex 4PN (SM2.DP01 / DP10)

Bước sang phân khúc 4 phòng ngủ, diện tích tăng vọt lên 234.2 m² tim tường, phù hợp gia đình lớn hoặc nhu cầu sống rộng rãi.

• Phòng khách + phòng ăn + bếp + kho + sảnh: 40.1 m²
• Phòng ngủ master: 27.7 m² | Phòng ngủ 2: 25.0 m² (gần tương đương master)
• Phòng ngủ 3: 12.5 m² | Phòng ngủ 4: 13.5 m²
• Hai phòng đa năng: 6.6 m² và 4.7 m²
• WC master lên tới 12.7 m², WC2 6.6 m², WC3 4.0 m², WC4 3.3 m²
• Lô gia 15.0 m²

Điểm nhấn của căn này là cầu thang dạng cong (thấy rõ trong bản vẽ), tạo điểm nhấn kiến trúc ngay tại khu vực tiếp khách, đồng thời có thêm phòng kho riêng biệt.

5. Duplex 4PN+1 (SM2.DP05 / DP06)

Đây là căn có hình dáng đặc biệt nhất – mặt bằng dạng đa giác (không phải hình chữ nhật thông thường), tận dụng góc tòa nhà để lấy sáng và view từ nhiều hướng.

• Diện tích tim tường: 274.1 m², DTTT 254.7 m²
• Phòng khách + phòng ăn + bếp + kho + sảnh: 42.0 m²
• Phòng ngủ master: 22.4 m² | Phòng ngủ 2: 20.8 m²
• Phòng ngủ 3: 16.5 m² | Phòng ngủ 4: 20.6 m²
• Hai phòng đa năng: 13.9 m² và 6.3 m²
• 5 phòng vệ sinh: WC master 14.8 m² (có thể bố trí bồn tắm nằm và khu vực trang điểm riêng), WC2 5.8 m², WC3 3.6 m², WC4 5.6 m², WC5 4.4 m²
• Lô gia 7.6 m²

Cầu thang xoắn ốc đặt tại khu vực trung tâm phòng khách là điểm nhấn thiết kế nổi bật của căn này.

6. Duplex 5PN+1 – căn cao cấp nhất (SM2.DP11 / DP12)

Đây là loại căn Duplex lớn nhất trong toàn bộ dòng sản phẩm, với 5 phòng ngủ cộng 1 phòng đa năng, diện tích tim tường 313.0 m², DTTT 293.1 m².

• Phòng khách + phòng ăn + bếp + kho + sảnh: 40.0 m²
• Phòng ngủ master: 23.9 m² | Phòng ngủ 2: 18.8 m² | Phòng ngủ 3: 14.4 m²
• Phòng ngủ 4: 20.1 m² | Phòng ngủ 5: 20.5 m²
• Hai phòng đa năng: 23.6 m² (gần như một phòng sinh hoạt riêng) và 8.8 m²
• 6 phòng vệ sinh: WC master 13.7 m², WC2 6.3 m², WC3 6.5 m², WC4 4.8 m², WC5 4.7 m², WC6 8.7 m²
• Hai lô gia: 14.0 m² và 4.1 m²

Với 5 phòng ngủ và 6 phòng vệ sinh, đây là căn phù hợp cho đại gia đình nhiều thế hệ hoặc nhu cầu tiếp đãi khách thường xuyên. Căn hộ cũng sở hữu cầu thang xoắn ốc làm điểm nhấn kiến trúc tại tầng 1.

Nhận xét chung về thiết kế

• Bố cục 2 tầng rõ ràng theo chức năng: tầng 1 luôn là không gian công cộng (khách – bếp – ăn), tầng 2 là khu vực riêng tư (phòng ngủ), giúp phân vùng ồn – tĩnh rõ ràng, phù hợp với gia đình nhiều thế hệ.
• Cầu thang là điểm nhấn kiến trúc: từ cầu thang thẳng đơn giản ở các căn 3PN, đến cầu thang cong và cầu thang xoắn ốc ở các căn 4PN+1 và 5PN+1 – vừa tiết kiệm diện tích vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ ngay tại phòng khách.
• Phòng đa năng linh hoạt: hầu hết các căn đều có 1-2 phòng đa năng với diện tích dao động 3.5 – 23.6 m², có thể chuyển đổi thành phòng làm việc, phòng thờ, phòng thay đồ hoặc phòng cho người giúp việc tùy nhu cầu gia chủ.
• Số lượng WC tăng theo số phòng ngủ: từ 3 WC (căn 3PN) lên đến 6 WC (căn 5PN+1), đảm bảo mỗi phòng ngủ đều có thể tiếp cận vệ sinh riêng hoặc gần kề.
• Lô gia (ban công) ở mọi căn: diện tích dao động từ 3.5 m² đến 15 m², một số căn lớn (5PN+1) có tới 2 lô gia riêng biệt.
• Diện tích tăng dần và tỷ lệ DTTT/DT tim khá ổn định (khoảng 92-95%), cho thấy thiết kế tối ưu diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường.

Đánh giá tổng thể thiết kế Duplex Greenera Southmark

Qua mặt bằng chi tiết, có thể thấy Duplex Greenera Southmark được quy hoạch theo triết lý tối ưu công năng và trải nghiệm sống. Tầng dưới ưu tiên không gian tiếp khách, bếp và sinh hoạt chung; tầng trên dành cho khu nghỉ ngơi riêng tư. Cùng với hệ logia lớn, cửa sổ rộng và nhiều phòng đa năng, các căn Duplex tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên, thông gió chéo và tầm nhìn từ tầng cao.

Sự đa dạng về diện tích, từ khoảng 174,4 m² đến 293,1 m², cùng sáu loại mặt bằng khác nhau giúp khách hàng có nhiều lựa chọn phù hợp với quy mô gia đình và nhu cầu sử dụng. Đây cũng là dòng sản phẩm giới hạn của tòa Lavish (SM2), góp phần tạo nên giá trị sưu tầm và tính khan hiếm trong toàn dự án Greenera Southmark

Lưu ý: Các thông tin, thông số trong bài viết mang tính chất tham khảo dựa trên tài liệu thiết kế, có thể thay đổi mà không báo trước. Thông tin chính thức sẽ được quy định tại văn bản ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng.